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世联_哈尔滨_万达松北项目市场调研及定位报告198P
尔滨松北万达项目市场调研报告谨呈:万达集团版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录2城市宏观背景研究1项目本体属性分析3房地产发展情况研究4各类物业市场研究5市场核心结论总结33项目本体解析1对本项目自身的审视——本体。【项目区位】项目紧邻松北市政板块,高新科技城北侧,未来周边聚集大量高科技产业人群,带动房地产需求项目位置:地块位于松北高科技产业园北侧,北至中源大道,南至世贸大道,东至宏源路,西至城市四环;位于松北核心地段,距市政府仅5分钟,距城市商业中心25分钟,距哈尔滨火车站30分钟,区位交通便捷,但周边配套相对欠缺;轨道交通便利:紧邻未来轨道四号线万达城【项目交通】项目交通通达性较好,路网发达,毗邻轨道四号线,快速轨道交通带动区域未来发展中源大道世茂大道友谊路四环路三环路松北大道松浦大道市政府本案一环二环万达城道路路网发达:北侧为中源大道,南侧为世贸大道,西侧为四环,东侧临近三环轨道交通便利:紧邻未来轨道四号线【地块现状】地块位于松北高科技产业园北侧,地块已平整,目前地块周边属于不成熟区域政府机构高端住宅教育配套商业配套【区域配套】区域具备优良资源环境,汇集大量改善住宅,但生活商业配套不完善,目前区域成熟度不足,仍在发展中政府机构:临近市政府;高端社区——树立区域形象汇聚中高端客流:松北多为高端住宅产品,客户多为度假及改善客户;商业配套:项目周边多为住宅底商,除华润欢乐颂综合体外,无大型商业配套教育资源:项目周边有松北中小学、教育资源和层次水平欠缺;医疗资源项目北侧祥安北大街,医大四院分院医疗配套本案区域属性界定:半成熟区域【项目指标】项目总建筑面积323.9万平米,涵盖多种物业类型,是比传统综合体更复合、更多元化的项目项目总建筑面积(万㎡)地上建筑面积(万㎡)地下建筑面积(万㎡)用地面积(h㎡)备注S:总征地面积 1、文化旅游区 酒店区共6座酒店万达城 停车楼1212   室外主题公园1010040 公共设施消防站教育区小学、幼儿园酒店式公寓202002.7 2、旅游新城 住宅含临街商业自建道路及绿地———— 0.7 项目基本指标:总占地项目体量:149.6万平米总建筑面积:323.9万平米容
世联_哈尔滨_万达松北项目市场调研及定位报告198P

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