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上海浦江镇万科翡翠6别墅社区项目商业市场调研及定位报告_91p_前期策划
海立超房地产顾问有限公司2012年11月2梳理市场·明确方向调研目的区域处于规划发展初期市场不成熟、需培育商圈内有大型商业竞品周边人口少项目商业指标量较大控制商业体量初期仅做社区生活配套,满足生活需求招商·加盟·自营多手段组合培育市场3思路及方法商业现状竞品分析市场总结客群定位主题形象功能设置宏观背景区域属性本体分析商家访谈招商方向项目诉求项目认知市场研究项目定位业态规划辐射人口定位依据规模定位价值分析业态落位提出目的分析问题研究结论反馈验证商业策略商户访谈发展策略目录宏观篇02区域篇03本体篇04市场篇05定位篇06规划篇07招商篇宏观篇01上海市宏观背景闵行区宏观背景宏观背景总结6上海市概况上海位于中国大陆海岸线中部长江口,拥有中国最大外贸港口和最大工业基地;四大直辖市之一,中国国家中心城市,国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心和国际航运中心;上海是一座新兴的旅游城市,有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹,举办过世博会,上海已成为国际大都市。至2010年第六次人口普查,全市常住人口总数为2301.91万人。7国民生产总值上海2011年GPD达到了19195亿元,人均GDP达到了82560元,两项指标均位列全国首位。闵行区2011年GDP为1483.98亿元,位列全市第5位;人均GDP为60346元,位列全市第6位。8地方财政收入上海2011年财政收入增长较快,达到3429.83亿元,完成预算收入的110.5%。商业、金融等服务业的财政收入增幅均在20%以上,对财政收入增长的支撑作用进一步增强。闵行地方财政收入增长较快,但是隶属地方财政收入比例较少,占全市比重不足5%。9地方财政支出上海2011年财政支出快速提高,全市本级地方财政支出预算1275亿元,同比下降0.3%。社会保障、医疗卫生、住房、文化和社会公共安全等支出416.1亿元。闵行区总体财政支出占全市比例较低,但2011年财政支出增幅较高,财政赤字达到36.24亿元。10社会固定资产上海社会固定资产投资总额从2011年开始重新稳步发展,其中第三产业投资3752.64亿元,增长0.2%;战略性新兴产业投资额507.19亿元,比上年增长9.5%。受2011年房地产调控及国际贸易市场走弱影响,闵行区去年社会固定资产投资总额增长受阻,但仍能维持2010年同期水平。截至今年上半年全
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