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世联_上海浦江智谷东区地块低密度办公园区项目市场调研_114p_前期策划
江智谷东区地块市场调研版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:鹏欣集团房地产智库项目认知房地产智库房地产智库项目所在区域为浦江镇,位于上海近郊,中心城区南翼,黄浦江东岸,距离人民广场17.5公里。区域位置浦江镇,隶属于闵行区,位于中心城区南翼,黄浦江东岸。距离人民广场17.5公里,虹桥机场18公里,浦东机场31公里。房地产智库房地产智库项目位于国家级开发区漕河泾开发区浦江高科技园核心区位,高科技制造与研发产业云集区域认知漕河泾开发区浦江高科技园是国家级开发区,上海市重点打造园区,西起浦星路,东至万芳路,南临沈庄,北靠中心河,地理位置优越,交通便捷。总规划面积10.7平方公里。高起点规划、高标准建设注重打造景观环境完善的配套兼具高科技产业制造、研发与服务功能微电子设计、计算机及其软件、光电子为主的信息产业为主,数百家国内外知名公司入驻出口加工区综合配套区浦江智谷维豪信息产业基地“863”国家软件孵化基地房地产智库房地产智库项目地块为工业用地,隶属于浦江智谷商务区,毗邻交通干道,距离八号线联航路站约2公里。项目位置浦江智谷商务园总占地约1100亩。园区位于浦星公路东侧,联航路南北两侧,是为浦江高科技园区核心区位,交通便利、水系发达。项目临近干道浦星公路、三鲁公路与联航路,交通便利,距离八号线联航路站约2公里。房地产智库房地产智库项目认知6浦江智谷前期产品以类平层写字楼为主,租售并举,但销售及出租水平一般,入驻企业不多浦江智谷为上海第一个生态办公区,整个项目开发分为东区、中区、西区三部分。西区为4栋4层高的研发楼组成全部是以全装修标准交付使用。研发楼标准层面积在6000-6500平之间,售价在7500-8500元/平之间,租金在1.5-1.8元/平·天。中区是定制化由6栋4-5层高的商务楼组成,中区除了1号楼外,其他5栋都是企业定制型销售,目前暂时还未开建。1号楼是由两栋楼宇通过中间大堂相连而成的双子楼,层高4-5米,标准层面积在872平米左右,售价在11000元/平左右,租金2.5元/平·天,物管费12元/平·月,也是全装修标准交付使用。房地产智库本项目为浦江智谷东区地块,占地6.7万平,容积率仅1.2
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