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台山碧桂园市场调研及总体策划报告139P
山碧桂园市场调研报告及策划方案推广四组11月4日本案结构:第一部分:台山碧桂园市场调研报告第二部分:台山碧桂园策划方案第一部分:台山碧桂园市场调研报告目录:一、项目与周边镇区关系图二、项目位置及周边交通三、台山概述四、台山消费习惯五、台山媒体习惯六、台山房地产七、周边竞争楼盘一、项目与周边镇区关系图台山碧桂园台山镇区各有特色,其中水步和大江是工业相对最发达的镇区,而广海是码头,端芬是华侨最多的镇区。1、项目水步:(11KM)2、项目大江:(17KM)3、项目四九:项目与周边镇区关系图项目到各镇区交通概况1、基本上项目到水步镇、大江镇、四九镇、广海镇等各镇区均没有收费站,路况比较顺畅,道路以双向两车道为主。2、项目通往开平的道路相对比较宽,为双向四车道,路况也比较顺畅,途中亦没有收费站。二、项目位置及周边交通台山碧桂园位置台山碧桂园位于台城镇南城区边缘,入口位于环市中路,经过环市东路到市区约5分钟车程。另外,贯穿台山市南北镇,北接开阳高速,南接西部沿海高速的新台高速出口约5分钟。市中心环市东路—环市中路—环市西路台冲路—环市西—河滨中路—北塘路—步行街台中路—南门路—正市街—县前路—台西—步行街富城大道—台东路—环北大道—步行街台山碧桂园项目地处路段以及入市中心主要路段入市中心路段:项目地处路段:项目周边主要干道环市东路是项目与市区连接的主要干道。环市东路路面比较宽阔,交通现状比较好(双向六车道)三、台山概况台山位置、面积与行政区域 台山位于珠江三角洲西南部,毗邻港澳,幅员辽阔,总面积3286平方公里。现辖17个镇和一个华侨农场,共分313个村(居)委会,3655条自然村。台山历史 台山市历史悠久,始建于明弘治十二年(公元1499年),原称新宁县;民国三年(公元1914年)改名台山县,经国务院批准设立台山市。台山是著名侨乡,素有“中国第一侨乡”之美誉,台山人出国,追溯到清乾39年(公元1774年),已有232年历史。目前台山市人口约99万,旅居海外及港澳台等92个国家和地区的华侨130万。华侨主要集中在美国、加拿大、墨西哥以及东南亚地区。台山人性格特点通过实地调研及当地典型客户访谈后总结出台山人的几个特点:1、休闲:台山人的生活节奏比较慢,喜欢悠闲地享受生活,而不是南海人的拼搏工作。2、懒惰:由于台山华侨比本地人还多,每家每户都会有华侨在国外,台山人每月基本上都会收到
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