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世联北京小户型调研报告
京小户型项目研究报告二零零六年七月十五日目录2、建立常识、分布格局、驱动因素、宏观数据分析1、序:探讨本报告的意义、报告样本采集3、政策对小户型市场的影响4、客户分析5、小户型建筑产品思考:主流VS延展创新6、案例演绎探讨本报告的意义——声音为什么是90平米而不是80或者100平米?这其中有什么样的玄妙吗?这更像是一个技艺高超的统计学专家所调查出来的数字。90平米能成为缓解阶层矛盾和贫富对立的一个界碑吗?——新周刊胡赳赳“中国还不是一个创新型国家,如果房地产的成本上去了,将是个灾难。”——城市专家王军“这是对地产界的犯罪!”——某开发商危机之后,小就是好!房价高到一定程度时,小就是好!户型问题是公共产品的缺失。关注小户型是这一阶段的主题。—我们不仅要问:这个政策究竟能走多远?中国最新锐媒体社会学家开发商顾问代理公司90平米以下占销售总体比例平米以下占上市总体比例平米以下小户型在近五年的市场供应中不是主流,上市量约占总体的17%;90平米以下小户型近五年的销售量在近五年的市场上也不是主体,占总销售量的1618%。上市面积(万平米)90平米以下90平米以上统计截止至2006年7月销售面积(万平米)90平米以下90平米以上统计截止至2006年7月探讨本报告的意义——市场小户型上市量及销售量不是北京房地产市场主流90平米以下小户型供需关系图面积(万平米)上市面积销售面积统计截止至2006年7月90平米以下小户型的供应量自2002年增长至2004年达到峰值,之后在2005-2006年出现供应量的回落;90平米以下小户型在近五年的市场中需求量有上升势头,且2005-2006年出现了本年销售量大于本年上市量的局面。探讨本报告的意义——市场说明:本部分数据采集了北京市房地产信息网2002年1月1日至2006年7月12日北京市房地产整体市场上市及销售项目的数据小户型市场近年需求旺盛宣武区,7%朝阳区,54%海淀区,11%丰台区,16%东城区,0%西城区,5%石景山区,3%崇文区,4%东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区探讨本报告的意义——市场城八区小户型供应分析东城区6%西城区1%崇文区13%宣武区4%朝阳区13%海淀区43%丰台区14%石景山区6%东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区朝阳区,27%海淀区,29%丰台区,19%石景山区,3%东城区,1%崇文
世联北京小户型调研报告

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