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ppt 德思勤昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告 (共134页)

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德思勤昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告
—Copyright©——page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©——page2——Copyright©——昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告——Copyright©——page3本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。版权声明——Copyright©——page4第一部分研究思路第一部分研究思路目标沟通德思勤对本项目目标的理解项目整体发展核心问题思考本报告研究思路——Copyright©——page5目标沟通我们的开发目标是什么?利润最大化进一步提升企业品牌知名度迅速回笼资金销售持续增长——Copyright©——page6德思勤对本项目目标的理解–叫座树立片区高价实现全市范围的高销售率在2010年的曲靖地产市场中取得非凡的影响力……–叫好打造一流的新型商业中心成为市民中意的消费场所建设城中心生态人文社区为政府税收、就业做贡献竖立城市建筑景观的新地标……——Copyright©——page7项目整体发展核心问题思考从我们操作的多个综合体项目来看,都市综合体成败的关键点在于是否有足够的市场支撑力,如何最大化发挥复合价值,而对于本项目而言,以下三个问题很重要:项目地块自身条件有什么优劣势,对项目发展又怎样的影响?综合体内部商业与其他物业的关系如何,如何以商业价值带动其他物业的价值?使整体价值最大化???13发掘项目地块的核心价值发掘项目地块的核心价值从价值最大化的角度出发为项目各物业需找发展机遇从价值最大化的角度出发为项目各物业需找发展机遇未来市场需求是否足以支撑原规划体量,综合性项目的市场机会在哪??2项目定量研究项目定量研究——Copyright©——page81.项目地块研究解析地块特质,及其对项目发展的影响3.各物业发展机遇分析寻找市场空白,发掘变现能力最强的物业。通过对消费者、投资者和经营者的研究,发掘项目发展机会本报告研究思路4.项目定位定量研究研究并确定项目发展内容并为项目确定适宜的市场定位;构建项目物业种类、功能及规模,明确各个物业产品类型及规模配比+5.项目开发策略研究项目开发策略与开发时序研究6.初步经济测算根据项目开发策略对项目进行初步经济测算+所有研究的核心均围绕:物业的价值2.宏观背景研究分析项目经济、规划宏
德思勤昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告

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