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ppt 浩华地产_河北邯郸市浩华密度社区项目调研及物业发展定位建议报告_141p_前期策划 (共141页)

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浩华地产_河北邯郸市浩华密度社区项目调研及物业发展定位建议报告_141p_前期策划
郸市浩华项目调研及物业发展定位建议报告邯郸市浩华地产2013年1月26日报告结构一、市场分析二、项目本体分析四、物业发展建议1、区域市场分析2、高端竞争分析3、需求市场分析1、项目整体规划建议2、项目建筑单体建议3、项目园林景观建议4、项目配套设施建议5、启动区策略建议三、项目定位五、附件本项目定位思考的关键点如何抓住市场大势向好的机会,最大化地利用东北部新城的地位及地段价值升迁的利好?关键1关键2如何形成差异化,应对联邦、隆基泰和、万浩等品牌开发商优势地段项目的竞争?关键3如何摆脱现阶段周边项目中低端形象的影响,突破片区的价格瓶颈,实现项目的高溢价?项目定位审视项目定位审视从突破周边项目的价值认知,彰显区域价值,切合市场客户需求出发,主攻中高端市场均有支撑突破周边认知•项目要实现利润最大化,实现的市场价格必然远高于周边;•塑造绝对领先的高端形象方能从现有周边环绕的中低价位住宅项目中脱颖而出;中高端项目的溢价空间更大,更容易产生附加值彰显区域价值•东北部高尚居住区地位初步形成,成为邯郸房地产市场的峰值区;•随着苏曹公园、北湖公园的建成及周边项目首批开发项目的售罄,本项目的地段价值快速提升;切合客户需求•越接近核心景观的项目客户层面越高,外围的客户层面更复合,低密度物业成为客户追捧的对象;•进驻东北部核心圈的客户多数将其作为终极置业,由于之前存在丰富的置业经验,客户对产品的要求极高。项目定位审视项目整体发展战略与定位借区域规划之力,成就城市价值峰值区塑造全面超越竞争对手的城市中高端豪宅以产品创新、奢侈体验,形成产品核心竞争力产品档次确定为领先的高档的低密度社区报告结构一、市场分析二、项目本体分析四、物业发展建议1、区域市场分析2、高端竞争分析3、需求市场分析1、项目整体规划建议2、项目建筑单体建议3、项目园林景观建议4、项目配套设施建议5、启动区策略建议三、项目定位五、附件名称规模建筑户型主力户型滞销户型畅销户型锦绣江南占地面积:230000平方米建筑面积:600000平方米规划22栋,从11层到18层80-120平米99-110平米精致三居120-130平米舒适三居————金色漫城占地面积:23430平方米建筑面积:108876平方米5栋高层住宅楼,两栋24层商务办公楼80-136平米80平米小户型80平米小户型——卓昱北苑占地面积:17000平方米建筑面积:700
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