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湖北荆门佳信大盘别墅项目市调及定位提案_278p_营销推广方案
门佳信项目市调及定位提案安邦机构2010年1月15日理解城市,才能感受城市的价值;了解市场,才能知道市场的需要;立足产品,才能获得产品的热销;实效营销,才能成就项目的成功;第一部分:市场调查与研究第二部分:项目分析第三部分:消费群分析第四部分:大盘概念及定位第五部分:项目营销第六部分:项目推广第七部分:户型建议第八部分:价格分析第九部分:视觉表现第一部分市场调查与研究第一章城市研究第二章房地产市场分析第三章区域楼盘分析第四章商业市场分析第一章城市研究城市研究城市区位1、荆楚门户楚塞三湘接,荆门九派通。荆门位于湖北省中部,东通孝感,距武汉217公里;南连荆州通湘粤,距荆州市80公里;西扼宜昌接渝蜀,距宜昌120公里;北望襄樊达中原,距襄樊市111公里,是沟通南北、连接东西的重要交通枢纽。2、便捷交通○焦枝铁路纵贯南北,汉江水域贯穿全境。○宜黄、汉十、襄荆高速形成交通“大三角”。○境内荆武高速建设、随岳北中高速的相继开通。○江汉航线穿越荆门将长江和汉江连接成一条水运捷径。○形成境内三纵、三横、一环的公路主骨架。荆门城市规模总面积:12400平方公里总人口:至08年底户籍总人口300万,其中市区人口138万城市研究1、荆门总人口在其周边地级城市里相对较少,比宜昌少100万,比襄樊少近300万,与武汉、荆州更是相差甚多,人口总量基数的差距对其消费实力有一定的影响;2、从城市化水平分析,荆门已达到46%,要高于荆州、宜昌、襄樊等城市,这表明荆门城市化水平已相对较高,但由于人口总量较少,所以在未来若干年农村进城人口数量增加就相对有限,这在一定程度将会减弱城市化进程所产生的购房需求量。荆州武汉宜昌襄樊荆门08年户籍总人口年城镇总人口城镇化水平城市规划城市研究荆门武汉都市圈宜昌都市圈襄樊都市圈荆门拥踞三大繁华都市圈,坐享丰盛城市发展资源,有助于推动城市各个方面健康稳健快速发展。◇城市性质鄂中区域中心城市,以石油化工、电力为特色的新兴工业城市。◇城市整体发展方向市域呈“十”字型空间发展结构,主要向南发展,其次向东、向北发展、远期向西发展。◇城南发展定位—现代化综合新城区将打造成为以行政办公、园区产业、人居休闲及市场物流为主导功能的,以城中湖及核心轴带为景观特色的现代化综合新城区,预期至2020年,区域人口达35万。城市规划城市研究城市规划城市研究◇城南具体配套设施分析1、公园:千佛洞
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