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沈阳金地、龙湖、伴山湖别墅、华润万象城考察_130p_市场调查分析
言首先感谢公司及领导能够给予销售部这次考察学习的机会,带领我们利用三天的时间对沈阳在售高端住宅、城市综合体项目进行调研学习。沈阳市地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心,作为东北三省的政治、经济、文化中心,同时也是国内房地产行业发展较早、较发达的城市,诸多因素决定了其在东北三省房地产行业扮演着领军城市的角色地位。考察之前,我们给自己提出一个思考:结合本项目北区高端洋房的产品定位,我们需要通过哪些营销手段提升整体品质,从而打造出内外兼修的高端产品,以满足此类客群的置业需求。带着这样的思考,结合沈阳之行调研项目,本次报告重点从建筑风格、洋房产品设计类型、体验式营销三大方面进行总结分享。第一篇建筑风格当今国内住宅建筑设计中,建筑风格日新月异,种类繁多。而产品建筑风格已成为开发商制造卖点的重要说辞,对于购房者而言,建筑风格则往往成为其对一个项目的最直观印象。法式风格、托斯卡纳风格、新古典主义风格作为目前国内房地产市场上最主流的建筑风格,在沈阳楼市中体现的尤为明显。其仕·和裕金地·铂悦龙湖·滟澜山法式风格新古典主义托斯卡纳其仕·和裕、远洋公馆—纯正法式风格洋房的代表法式风格特点主要有:布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。贵族风格,高贵典雅。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。点缀在自然中,崇尚冲突之美。以主景观轴将高层/洋房产品形态进行划分廊柱、雕花、优美的线条、精致的老虎窗,无一不在向世人展示着法式建筑的精细考究。大面积干挂石材的应用,极大提升了建筑外观品质,整个建筑立面看不到一根外露管线。外围墙全部采用干挂石材处理,最直接有效的“围挡”包装。花坛、路面、甚至路围全部采用石材打造,每一处细节都体现出法式建筑的奢华大气。远洋公馆作为此次调研项目中另一法式风格建筑的代表,在建筑细节方面几乎做到了极致。石材雕花更多的应用到宅间路及单元门的地面上。景观花坛、排水井盖的隐藏美化细小环节的处理与高品质的建筑立面相得益彰。法式园林,充分体现的是等级制度。贯穿全园中轴线重点装饰,最美的花坛、雕像、喷泉布置在中轴线上,道路分级严谨。整个园林为条理清晰、秩序严谨、主从分明、简洁明快、庄重典雅的几何网格。法式园林中,花坛、雕像、喷泉等元素是最大的亮点,与建筑本身形成呼应关系。金地·铂悦—新古典主义风格洋房的代表新古典主义风格主要特点有:讲究风格,在建
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