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建政储出()2627#地块项目考察
政储出地块项目考察自今年一月开始,在市场调研结果出来后,汉嘉顾问及相关合作单位、设计单位整理了类似项目的考察计划,对若干近年开发开盘的低密度或高层及排屋组合的例子做了考察、学习。考察的重点:排屋及花园洋房类产品类型定位、规划布局、排屋平面功能、增值亮点、立面风格。其中,户型创新及增值空间、礼仪感及空间关系是学习的重点。•1.富阳莱蒙.水榭山:(参考价值较多)•深圳的上市企业,开发低密度及城市高端住宅而出名。深圳华汇与浙华院设计。•设计启发:东南亚建筑风格及园林讨巧布局利用L户型及错位构成十合院墅的空间围合,采用3,4连体为主个别独栋,每2到3单元间断开1米多提倡类独栋概念,采光、溢价能力高,容积率0.68,3F.丰富的增值空间,地下室赠送超过1:1大部分户型实用,面积180~300M2多,入口、厅等公共空间高度尺寸合适,由于大量使用L或类似L平面,私家院落归属感好。集中出入车库,地面采用传统街巷及门斗入院落,氛围好。单价2.4-2.6万。缺陷:水系水体过多,休闲感过重,顶部色彩较重;参观的区域为多联3,4拼,前后间距也较大,价值高但容积率偏低。莱蒙水榭山约203㎡,可变空间约160%(三房三厅六卫一厨)34㎡车库庭院挑空首层共76㎡庭院地下一层96㎡,全赠送;首层80㎡,赠送76㎡庭院莱蒙水榭山约203㎡,可变空间约160%(三房三厅六卫一厨)22㎡阳台餐厅挑空6.9M23㎡可变空间庭院挑空二层63㎡,11㎡阳台三层50㎡,22㎡阳台十合院模型•2.龙湖香溪缇岸系列(需要慎重评价)建筑面积28万,占地12万,容积率2.4。•特点:16合院,容积率0.9(实际容积率0.75),主要是单套的独栋性质而提高溢价能力,整体性几何感强烈,有围合的公共院落,空间关系好。单价缺陷:经实际测算,14、16合院的容积率比一般排屋排法略高,适合200~260M2的普通经济排屋及城市排屋。10合院,加上多层整体容积率1.0•2.1龙湖常州原乡•2.2•杭州香溪缇岸•2.3绿城设计研发合院简介•容积率0.35-0.40;•户均地上建筑面积350方;•独立性强,别墅特性鲜明;•院落层次丰富,分为前院、后院、侧院;•地下室设置采光窗或下沉庭院,但仍以地上庭院为主;•容积率0.7左右;•户均地上建筑面积245方;•具有联排别墅及独立别墅的特性;•院落组织:地下公共庭院以及地上私家花园;•地下室面
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