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苏州欧蓓莎商业综合体项目市场调研及定位分析报告_160p_前期策划
州欧蓓莎项目市场调研及定位分析报告谨呈:苏州尚业地产有限公司市场调研项目定位宏观市场分析苏州市场调研微观市场分析项目地块分析项目SWOT分析项目定位思维导图市场调研宏观市场分析苏州市场调研微观市场分析思维导图2011年主要宏观调控政策回顾2011年年初,在2010年一轮又一轮调控政策出台之后,依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求的背景之下,“新国八条”政策正式出台。与2009年以来的调控政策相比,“新国八条”政策更多采用了行政政策,除地方政府问责制、要求地方公布房价控制目标等间接政策之外,强化了限购、限贷等直接政策力度,政策覆盖面从房价矛盾突出的部分一线城市扩大到了二、三线城市。2010年末,对于房地产业税收政策最大的亮点莫过于“房产税”。2011年1月27日,房产税试点城市终于落定,上海、重庆两市成为首先实行房产税的试点城市,其分别出台房产税改革试点暂行办法,标志着我国房产税改革迈出了实质性步伐。货币政策由“适度宽松”转向“稳健”,通胀压力下加息、提高存款准备金率等收缩流动性的政策频出,更使得购房者月供压力和开发商资金压力大增。首套房的优惠利率被取消,第二套房购房者首付压力和利率继续增加,第三套房限贷,使得投资者和高端改善类客群被迫离场,市场有效需求被压缩至最小。宏观经济分析总之,说2011是楼市“调控之年”,可以说一点也不为过。2011新年伊始楼市调控就祭出新“国八条”“一房一价”和“房价控制目标”,令楼市产生了不小的震动。此后更是动作频频,整整一年楼市都弥漫在“调控”的硝烟中,不敢也不能再任性放肆。尤其是“限购令”“限贷令”和“限价令”。然而,立竿见影的效果,并不能掩盖行政手段浓郁的副作用,“限字当头”,2011楼市成为名副其实的“焦虑之年”。回顾2011年,展望2012年,针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束。2011年12月初,住建部明确表示,地方限购到期将继续延续,房地产调控政策不存在放松的可能。而刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示,将坚持房地产调控不动摇。在2012年政策松绑的可能性并不是很大,市场或许依然不乐观。2011主要宏观调控政策小结宏观经济分析市场调研宏观市场分析苏州市场调研微观市场分析苏州经济概述苏州规划苏州市房地产市场分析思维导图苏州经济概述苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海,南接浙江,西傍无锡,北依长
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