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中金地产_广东钦州时尚公寓社区项目市场调查与前期定位策划方案_116p_规划建议
东方·世界级的建筑群落中金地产中金地产钦州项目钦州项目中金地产中金地产钦州项目钦州项目®®——中金地产钦州项目市场调查与前期定位策划方案20100118我们的研究思路和方法项目定位住宅市场分析项目产品规划建议通过对住宅市场的分析,得出项目发展方向宜居宜商务的公寓产品新东方世界级的建筑群落市场背景分析目前全国经济及房地产处于什么情况,国家相关政府如何调控市场终极目标——打造差异化产品,实现利润最大化终极目标——打造差异化产品,实现利润最大化2目录第一部分市场背景分析第一部分市场背景分析第二部分项目发展思路第二部分项目发展思路第三部分项目定位第三部分项目定位第四部分项目规划思考第四部分项目规划思考宏观分析城市解读第一部分市场背景分析第一部分市场背景分析通过对目前国家出台的新十一条新政的分析,以及对房地产开发的影响,应持有谨慎的态度,开发具有抗风险性的产品。宏观分析思路:数据来源:国家统计局网2004-2009年国内生产总值及增长速度亿元国内生产总值比上年增长2009年全国GDP为326226.95亿元,增长率为8.5%2004-2007年国内生产总值保持快速稳定的发展。而2008-2009年,由于国际金融危机的影响,中国经济总量增长步伐放缓。2009年1-12月全国CPI、PPI指数[以上年同期价格为月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年2-11月,CPI、PPI连续10个月双负,通胀仍处于预期阶段数据来源:国家统计局网•CPI、PPI两大指标同时连续负增长,降幅从8月份开始收窄至11月,12月起伏较大。•信贷继续维持高位,使得市场对未来通货膨胀的持续加强。82009年初步实现保八目标,而在2009年新增的9.75亿贷款成为实现目标的关键,新增贷款约六分之一流入房市,使2009年房地产涨幅远超越07年。09年人民币贷款增加9.59万亿元,同比多增4.69万亿元。新增贷款约六分之一流入房市股市国务院发展研究中心表示:约40%的资金流向了股市、房市国务院发展研究中心表示:约40%的资金流向了股市、房市房市92009年4-11月全国房地产开发和销售大幅度增长全国房地产企业完成开发投资情况(亿元)月5月6月7月8月9月10月11月系列1全国商品房销售面积情况(万平方米)月5月6月7月8月9月10月11月系列1从2009年4月-11月全国商品房销售呈上升趋势,
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