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金石地产合肥03市场调查报告
石地产合肥200503市场调查报告金石地产合肥2005.03市场调查报告第1页共42页金石地产合肥200503市场调查报告目录:一:序言…………………………………………………………………………………3页二:项目跟踪及分析……………………………………………………………………3-41页第2页共42页金石地产合肥200503市场调查报告三:市场分析总结………………………………………………………………………42页1.序言此报告内容为合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市场调查报告,结合了合肥市房地产新年以来的资料所做。所涉及到的内容主要主要竞争楼盘和合肥市目前比较有影响力的几个新盘。第3页共42页金石地产合肥200503市场调查报告2.项目跟踪及分析1.颐园世家①地理位置地处习友路与怀宁路交汇处,与宋都的西湖花苑遥相对望地理位置相对于宋都来说较好一些。②开发商安徽信谊集团信得置业有限公司。③销售代理深圳张达利设计公司/地产专案组。④产品介绍此楼盘投资1.9亿元,开工面积12.4万平方米,共有20幢住宅,总户数为1100户,开发的产品全是小高层,一般以9+1、11+1的为主,沿街的一般为16+1的,主力户型面积为115、130平方米,目前在售的是4、5、6、7、8、五栋。主力房型为三室两厅两卫。房屋层高3米,外墙采用面砖,窗户采用的是彩铝,玻璃大部分采用的是双层中空玻璃,屋顶采用的是平顶带平台的类型,供水为变频加压供水,供电量为20A或40A,阳台形式为北阳台封闭,南阳台不给封闭,小区车位为560个,整个小区采用电子巡更系统单元采用可视对讲,综合看来,产品处于中上等水平。现已售30%左右,高一点的楼层和面积较大的卖的不理想。⑤推广方式第4页共42页金石地产合肥200503市场调查报告广告投放主要分布在报广和户外广告牌。售楼处面积较大,布置比较豪华。开盘时间为2004年7月,一期推出260套。开盘开盘价格为2600元/平方米,采取VIP卡优惠10000元,阳光金卡优惠8000元的推广方式。截止到2005年2月销售均价为3500元/平方米。⑥卖点分析1)地处政务区,未来发展及升值空间大。2)项目东南方向,一条马路之隔即为正在兴建的奥体中心,更具有很大的升值空间。3)境外景观设计公司(加拿大润枫国际)。⑦劣势及不足1)运动卖点在销售中显得牵强,虚无支撑。2)产品先进
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