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上海创意办公市场调研_181p_专题研究报告
海创意办公市场调研创意产业项目案例研究从以下几方面综合分析:1.项目区域2.始建时间3.开发单位、设计单位4.历史背景(老房改造项目)5.项目特色6.项目概况(占地面积、建筑面积、建筑数量、容积率、绿化率等)7.整体规划分析(出入口、主干道、停车位)8.建筑立面(老房改造手法、立面用材、建筑风格)9.景观设计(软硬景、围墙、路灯、门卫、雕塑等)10.室内设计(老房改造手法、大堂、公共部位装修)11.项目优缺点12.项目定位特点13.入驻企业及租金2577创意大院——昔日的枪炮局今天的创意大院1)项目区域徐汇区龙华路2577号2)始建时间2005年3)开发单位上海圣博华康投资管理有限公司4)历史背景(老房改造项目)最早为清朝洋务运动时期李鸿章创办的江南枪炮局,也是第一家中国工业设计院所在地,有“中国西洋艺术摇篮”之誉,是中国现代工业设计的发源地。民国时期,一度成为国民革命军淞沪司令部。解放后至今一直是军工企业基地,基地内有着各个时期的建筑几十处,涵盖了从1872年洋务运动时期的古老建筑到20世纪90年代的新建筑,其中有9幢为19世纪中后期的古董级历史保护建筑,反映着中国近现代军事工业的历史风貌和变迁。2577创意大院7)整体规划大院导入了商务花园的规划理念,创建全新生态理念的低密度、低容积、花园景观式商务办公区出入口:1个主干道:8米;次干道6~7米车位:园区内100-200个(地面)5)项目特色:开创了上海创意产业园区的两个唯一:唯一的花园式创意园区,唯一建筑物历史有“百岁高龄”的创意园区。6)项目概况总占地面积:100亩一期占地面积(目前建成):48亩建筑面积:约2万平方米,新建建筑5000平方米建筑数量:建筑物70幢,其中9幢为历史保护建筑容积率:0.6;绿化率:47%8)建筑立面采用了现代国际流行的恰当的利用旧建筑的理念。保留旧建筑的外观和结构不变,而改变原有旧建筑的功能,使之可以满足新兴的创意阶层对高品质创意空间的需求。这样的理念在国外60年代纽约SOHO社区、旧金山的渔人码头罐头工厂改造,在国内北京798工厂和上海8号桥的改造均中取得成功。古董级的历史保护建筑,至今完好地保存着青砖、红柱、飞檐的古典建筑元素符号。大院内以深灰为主色调,辅以具有历史质感的铁锈红,突出了传统工业元素与创意产业特点相结合等特点。立面材料:青砖、涂料、玻璃幕墙建筑改造手法有三种。建
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