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仲量联行市调培训资料
二是 事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系,面是板块、商圈
(区位比面要大些),线是地段、路街沿线,点是重要、大型商家和节点。
商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等,主要通过“面”
观察。购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、娱乐、休闲广场
等,通过“点”观察。调查过程及内容,按当时的要求分工细定,但调查结果均要反映下述内容:
商圈范围,业态业种构成、大致比例关系,商户总量、商品种类、品质、产地、品牌、重点商
户经营概貌;
商业竞争趋势(同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段);
客流量、购物消费者特征(年龄、性别、职业、来源、目的)、消费欲望与消费水平(瞬间顾
客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间等);
路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度、代表性商铺门面宽度、进深、净空、建筑
外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度,主要节点的功能构成、空间
间距、路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性 ;
交通干道及出入口,消费者基本交通工具,公交线及快速交通线对外连接区域,停车场数量,
泊位及其可观性、便利性,机动车辆铁序及对行人的干扰性;
商圈内写字楼、酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构
数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度;
商圈商用物业供求与租售情况(单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等);
在建、拟建大型商用物业个案、城建规划重点、街区改造和重点扶持对象,政府管治水平等。5、市调方式和方法五五五五 市调方式方法市调方式方法市调方式方法市调方式方法
实地观察法实地观察法实地观察法实地观察法
通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时,
需不同时段反复观察,休验才有意义。
访谈法访谈法访谈法访谈法
通过个别面谈、小组座谈,较深入了解当地零售经营从业人员、物业开发经营商、
商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对
商圈的认识和倾向。
问卷法问卷法问卷法问卷法
通过街头栏截方式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行
调查统计及分析。
参展法参展法参展法参展法
参加行业会展、企业营销展示会,主题研讨会、大型楼盘、商号开盘、开业仪式等

仲量联行市调培训资料

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上传时间: 2013-04-10 02:24:42 资料星级: 所属分类: 房地产市场调查
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