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ppt 仲量联行青岛国际贸易中心项目市场调研和前期定位汇报 (共160页)

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仲量联行青岛国际贸易中心项目市场调研和前期定位汇报
酒店式公寓户型 高端住宅户型55案例五:万邦中心(公寓楼)
万邦集团
3平方米标准层面积
楼层销售报价
停车位楼高5 平方米使用面积3层
未定未定
名品专卖店、高档餐厅、精品
走廊,休闲咖啡廊、健身俱乐
部、 SPA 等个(整个项目)米
装修项目
外立面电梯
内容干挂石材
入户式直角双门客梯 4 部,消防电
梯部夏季空调采用每户设置风冷多联
机,空调室外机设置在每户厨房
阳台。网络通讯、闭路电视及卫星电视
自动喷洒系统,火灾自动报警系
统,闭路电视监控系统,防盗报
警系统等56案例五:万邦中心(公寓楼)
•96 套大户型海景豪华住宅与复式豪宅。目前还未开始销售,将主要针对高端
的本地和外地客户。57高端物业市场状况及对本项目影响
供给和需求
•89 年青岛高档住宅市场将有大量新完工项目投入使用,本项目所处的市南区在
未来两年有大量新增供给。但由于本项目入市时间在 3-4 年后,因此从长期的趋势判
断,市场存在竞争的压力,但整体而言,市场高档住宅的销售率和销售量均呈稳步提
升趋势• 同时市场价格在8 年初达到顶点(53元㎡),预计未来几年高档住宅市场价格
会保持平稳
• 市场吸纳速度:畅销楼盘达到 3㎡月,吸纳较慢的楼盘约为 34㎡月。本项目
接近 9平米的市场供给,如果按照乐观的市场吸纳程度(假设㎡月),约需
将近 4 年的市场吸纳过程
• 投资收益保持稳定,高端住宅市场的租金收益率多年基本保持在 3.8左右58高端物业市场状况及对本项目影响
• 根据对区域内现有项目的统计,户型范围从 75㎡,其中主力户型为6㎡之间
的二、三居室最为畅销
户型和价格
•8 年季度青岛高档住宅均价为5元平米。市南区各在售高档楼盘价位集中在5元㎡和59元㎡两个区间段,对比两类项目,所处区位是其重
要区别,本项目所处位置更接近后者
• 本楼盘所处商务核心区和海景资源对自住客户和投资客户均会具备相当的吸引力,自
住客户偏向舒适型大户型,投资客户看重中小户型,可以利用高、中、低的分区及海
景资源的可视程度分配户型、面积比例
• 随着城市开放程度的扩大,外地与外籍人士在青岛购房数量增加,沿海高品质楼盘外
地人购买所占比例达到 4中高档住宅主要需求群体:
目前已经拥有住房,但希望通过出售现有住房而改善居住条件的家庭增多
外地工作的青岛人
外地来青岛购房置业的人士,主要做为投资和度假用途59感恩的心,感谢有你!
仲量联行青岛国际贸易中心项目市场调研和前期定位汇报

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上传时间: 2013-04-10 02:23:13 资料星级: 所属分类: 房地产市场调查
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