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pdf 世邦魏理仕_武汉复地东湖国际商业研究策划定位报告_335p_市场调查_案例分析 (共335页)

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世邦魏理仕_武汉复地东湖国际商业研究策划定位报告_335p_市场调查_案例分析
• 娱乐商家看重商业氛围和消费群体,认为该板块娱乐项目缺乏,特
别是影院希望能够在该区域布点。
• KTV、健身、游乐及早教商家有兴趣或会考虑,但认为商业氛围仍
然有待培养。
• 娱乐商家非常重视项目的可达性,交通便利性,看好本项目未来与
地铁驳接的优势。
• 零售商家都对本项目均表示兴趣,但普遍认
为还需要观察该区域商业氛围的发展;
• 对本项目业态规划比较关注,认为本项目可
以向商业街或社区商业方向发展。
• 一般零售商家均选择传统商业区或者有发展前景的综合性购物中心
作为其拓展区域,对人流的量与质均有相当的要求。
• 零售商家认为区域商业氛围不及中南商圈和徐东商圈,但也有一定
的发展空间,需要观望。
• 零售商家对周边商家的定位及档次非常重视,关注整个项目的业态
规划及项目周边商业氛围。
零售• 区域处于中南商圈与徐东商圈中间,商业氛围不浓,短时间内需要
培养,看好区域未来发展。
• 中餐及快餐考虑住宅、办公集聚区域,并期望有较高收入的巨大人
流支撑,以商务人群和中高档住宅人群为主,多要求周边交通便利。
• 大多数品牌餐饮对行业聚集无特别要求,同时也不惧怕同业竞争,
但一般不希望与同质的餐饮类型聚集。
• 商家对项目的硬件条件有较高要求。
对开店区域的要求与看法
• 中餐及部分快餐对本项目表示感兴趣或者可
以考虑,均对项目所在地的区位认同,并看
好其未来成长性,认为本项目可以向社区型
购物中心或服务生活方向发展;不考虑的商
家主要是认为项目所在的区域商业不成熟;
• 商家更希望进一步了解项目的具体情况,是
否进驻依赖于项目定位、招商以及后期经营
情况。餐饮
对本项目的看法与态度业态
商家访谈分析
q受访商家对本项目的态度CB Richard Ellis | Page39
租期在-3年
临主要购物中心或商业街,
比较规整
面积:46平方米;楼层:1楼;供电:
380V,250KW;面宽米以上,进深米,承
重内场450KG/平方米以上,外场350KG以上,
净高4米以上,柱距8米,有主烟道或合法路径排
烟,提供隔油场所(有化粪池)、适当车位;
KFC租期15年内外交通方便比较规整
面积:-4平方米;柱距大于
8.4m×8.4m(或更宽);净高9米以上,所有电
影厅内的地面活荷载应能达到4.5KN/㎡,放映机
房内地面的活荷载不得小于3 KN/㎡ ;所在建筑
体中所处位置地面以上不能超过四层(含四层)、
世邦魏理仕_武汉复地东湖国际商业研究策划定位报告_335p_市场调查_案例分析

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