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房地产产品专题研究_世联_112p_调查研究分析
世茂滨江系列 绿化率
绿化面积
(万平米)
上海世茂滨江花园 75.44
南京世茂滨江新城 65335
武汉世茂锦绣长江
53.634.85福州世茂外滩
56.34.36芜湖世茂滨江花园 69
金域蓝湾系列  绿化率
深圳金域蓝湾 455
珠海金域蓝湾 3584
天津金域蓝湾 35成都金域蓝湾 3南京金域蓝湾 488
► 世茂滨江系列园林特点:大
规模、主题化,绿化率超过
5;金域蓝湾为精致化小
型园林,绿化率在 3左右
超高层 超高层绿化规模特征►形象主导模式为求利润
最大化,园林尺度较小
,但一定做精致,因此
园林单位成本比一般园
林提高,每平米提高元;
►价值主体模式园林尺度
扩大(如上海世茂滨江
花园园林占地6 万平
米),一方面为解决低
层客户抗性,烘托高端
物业价值,另一方面,
有效支撑酒店式公寓以
及办公等综合体运营。
天津万科金域蓝湾成都万科金域蓝湾
昆山蝴蝶湾芜湖世茂滨江
超高层 超高层园林成本特征价值主体模式大规模豪华会所满足高端人群各
层面需求,同时综合体运作保证其运营;
 世茂滨江系列会所多为5 万平米左右超
豪华会所,且会所引用国际会所管理公司
直接管理。
形象主导模式会所规模小,仅满足业主日常需
求 目前国内二线城市楼盘会所几乎亏
损经营,因此金域蓝湾系列以及成都超高
层在会所投资较少,更多仅作为销售阶段
卖点,客户入住后,会所多空闲。
 南京世
茂滨江新
城——多
种功能大
型主题会
所,由美
国会管理
 上海世茂滨江花园——5 万
平米超豪华会所 深圳金域蓝湾会所健身房及棋牌室
超高层 超高层会所特征全方位智能化服务;
人性化氛围管理;
24 小时国际管家热线;
专家顾问特色服务, 健
康、休闲 VIP 服务(有
偿); 享受五星级酒店客户服
务(有偿)
成都金域蓝湾
 微笑百分百 安全管理
严密和谐
 设备管理专业智能 环
境管理绿色清新
 社区活动丰盛健康 个
性服务贴心快捷
超高层 超高层物业特征
价值主体模式多配以国际标准
物管,为客户提供管家专属服
务 世茂滨江系列均由第一太平
戴维斯,提供国际标准全权
委托式物业管理;
形象主导模式物管以人性化见
长 金域蓝湾系列均有万科分公
司物业公司负责,如天津金
域蓝湾由天津万科物业负
责,提供万科高质量物业水
准; 成都本土开发商物业相对较
弱,但随着新世界、新鸿
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