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ppt 思源_重庆中渝都会中心9号地快项目定位报告_136P_城市综合体_市场调研_物业建议_经济测算 (共136页)

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思源_重庆中渝都会中心9号地快项目定位报告_136P_城市综合体_市场调研_物业建议_经济测算
本地客户 75区县客户5外省客户 8其他地区关键词:、地处核心繁华商圈,交通四通八达;、成熟的品牌影响力;
3 、商业模式的纯熟推广和运作;
4 、自带部分商业产品的支撑;
5 、全国性的战略合作资源支撑。Page价格建议︱ 市场参考(中新城上城)
住宅:8 万平方米
写字楼: 9 万平方米
公寓: 4 万平方米
商业:8 万平方米
重庆中华新城由公寓、超高层甲级写字楼及五星级酒店、超高层酒店式公寓和大型购物中心
组成。其中住宅约占8 万平方米,超高层甲级写字楼及五星级酒店约占 9 万平方米,超高层酒店
式公寓约占 4 万平方米,大型购物中心约占8 万平方米。在规划中将建造一座欧洲童话公园,约
占万平方米。Page价格建议︱ 市场参考(中新城上城)
经济技术指标
总体指标
占地面积(万㎡)6 总建筑面积(万㎡) 75
容积率 5.5 物业类型 写字楼,公寓,商业、住
宅车位(个) 3主力店 喜来登
公寓经济技术指标
公寓建筑面积(万㎡) 4 公寓面积配比(%) 5.3公寓楼层(层)公寓套数(套)公摊系数(%)8写字楼经济技术指标
写字楼建筑面积(万㎡) 9写字楼面积(%)写字楼楼层(层) 54 公摊系数(%) 3标准层面积(㎡)8柱间距( m )
标准层层高
( m )4.5 走廊宽度( m )4
单户最大建筑面(㎡)
99.67 单户
最小建筑面积(㎡)
337电梯数量(部) 5 装修标准 清水
标准层面积(㎡) 85柱间距( m ) 8.5
标准层层高( m ) 4.5 装修后层高
( m )4电梯数量(部) 5
写字楼75(精装修公寓) 55清水
公寓销售率(%)
写字楼 3公寓销售周期(月)5
物管费(元㎡ ·
月)3客群来源(%)
本地客户 65区县客户外省客户其他地区 5数据来源:思源实地调研、渠道调
研Page价格建议︱ 价格定位
项目 销售价格(套
内)租金 属性
公寓价格5元㎡
销售,带5装修
临街商铺 38元㎡
销售,毛坯
持有型商业545元㎡
持有根据以上项目做价格相似性判断,考虑未来 3 年 8价格增长空:
本项目价格目标:公寓产品同比商务写字楼销售价格Page■ 定位报告思路
产品产品 附加值附加值 价格价格启动启动
开发模式开发模式 商业需求商业需求 外部竞争外部竞争 物业配比物业配比Page静态财务分析︱ 经济测算
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思源_重庆中渝都会中心9号地快项目定位报告_136P_城市综合体_市场调研_物业建议_经济测算

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