华润置地_沈阳凤凰城项目前期策划报告终稿_174P_凌峻地产_住宅_市场调研_销售价格 (共173页)

华润置地_沈阳凤凰城项目前期策划报告终稿_174P_凌峻地产_住宅_市场调研_销售价格
完善配套具备中高以上开完善配套具备中高以上开
发条件。发条件。
项目区域认可度较高，项目区域认可度较高，
具备成为区域标杆性项具备成为区域标杆性项
目的条件目的条件华润置地凤凰城项目华润置地凤凰城项目
四大层面分析，决定市场发展方向四大层面分析，决定市场发展方向
板块竞争性 中高以上需求
…区域竞争性 项目自身
　　铁西标杆项目，全市高端定位铁西标杆项目，全市高端定位　　铁西标杆项目，全市高端定位铁西标杆项目，全市高端定位
项目发展方向项目发展方向
结合以下几方面因素：结合以下几方面因素：
区域竞争性——未来区域内高端项目潜在供应较小，无直接竞争项目，本项目具备打造区域标杆项目的市场
环境。板块竞争性——随着区域的快速发展，形象迅速提升，项目所在板块具备与浑南及长白这些高端住宅板块竞
争甚至超越的条件。
中高以上需求——5 年至7 年中高以上住宅的需求量年均增幅达 8左右，其中7 年增幅5，这
说明随着居民收入的增加，中高以上群体的不断扩大，中高以上需求将会不断增加。
项目自身条件——地块方正、平坦，且位于一环内，配套成熟，在一环内土地逐渐稀缺的情况下，项目具备
开发高端项目的自身条件。
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