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pdf 安徽亳州市项目市场调研报告_198P__住宅_商业_投资分析_项目定位_经济测算 (共198页)

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安徽亳州市项目市场调研报告_198P__住宅_商业_投资分析_项目定位_经济测算
430万㎡5万㎡4 3 住宅发展评判4.3 住宅发展评判
亳州近年开发的楼盘多存在三大缺陷,分别是体量偏小;配套单一;物管落后、配套单一:亳州近年开发的住宅项目的配套停留在单纯依靠商业开发来弥补,学校、医院、银行、邮
局等生活配套过于依靠周边现有条件,绿地、公园等提升项目品质与居民生活质量的配套更加不足,造成了
亳州住宅整体项目品质落后的现状。本案开发应注重多种配套的规划与布局,这样能够从亳州市场上脱颖而
出,直接上提升项目品质与去化质量。
亳州现有住宅配套 高品质项目应有配套配套亳州现有住宅配套 高品质项目应有配套配套
幼儿市政
商业开发配套
商业开幼儿
园邮局服务
发配套发配套小学
医院 金融
公园绿地
诊所 配套4 3 住宅发展评判4.3 住宅发展评判
亳州近年开发的楼盘多存在三大缺陷,分别是体量偏小;配套单一;物管落后
3、物管落后:亳州近年开发项目大多没有明确的物管管理规划,基本是销售结束后就无人管理的情况,
大大降低了住宅开发项目在消费者中的信任度。本案应注重对物业管理的规划,为项目和开发公司打造良好
的社会口碑,以形成良好的品牌效应。4 3 住宅发展评判4.3 住宅发展评判
通过对亳州在售与在建楼盘的调研,对购房者的信息进行了统计汇总,得出以下数据:、需求客户现状——购房者主要以个体户、公务员和周边城镇居民为主,购房者中有三成客户有换新房的
需求。换房主要原因包括房子太旧、朝阳房间少、物业管理不好、教育配套差和房层大小五个因素。、对产品的要求——喜欢面积:90-平方米左右产品;较大户型在总价上偏低也可接受;
喜好户型:3室2厅和2室2厅;大部分购房者首选3室2厅(适合三代人居住)喜好户型:3室2厅和2室2厅;大部分购房者首选3室2厅(适合三代人居住)
喜好楼层:总体上喜欢3、4层的最多,;如果景观、方位和采光较好,2层、5层在价格优势上也会受消费者
青睐;小高层已逐渐被市场接受,高层住宅仍有较大抗性;
3、价格需求特征——接受总价:基本接受总价35-50万元的产品的消费者居多;
接受单价:(38-4元/平方米)是消费者咨询的最多的价格区间;
付款方式:7的消费者都选择按揭;首付-万元的较多;
4、购房关注因素——交通便利、公共配套设施。其中交通便利最重要。、购房关注因素 交通便利、公共配套设施。其中交通便利最重要。THETHE TIMETIME TOT
安徽亳州市项目市场调研报告_198P__住宅_商业_投资分析_项目定位_经济测算

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