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绿城_北京三里屯商业地产项目考察报告__86P_购物中心_规划设计_业态定位
三里屯 Village 商业启示—规划设计《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
 业态定位方面
这方面一直是香港地产商的优势所在,尤其是太古这样的老字号。三里屯 VILLAGE 可以说是太古在大
陆开业的第一个商场,因此在业态定位方面非常费心思,我相信是非常研究了三里屯、甚至整个东三环
的消费特点。三里屯的特点是:时尚、年轻但多了国际化这个特点。业态定位决定了规划设计、招商推
广甚至组织架构,为商业地产的第一要务。我三里屯 VILLAGE 的定位非常准确而且到位:没有国际一
线品牌店,没有奢侈的成衣店和钟表店,有的是年轻的、时尚的、国际化的业态:NORTH FACE 等等,从现场消费者的年龄层次和肤
色来看也应证了该项目定位的正确性。
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项目亮点方面
任何一个大型商业项目如果没有亮点那它一定做不到市场的领先者,甚至可能导致先天不足。怎么评价
项目的亮点?我觉得就在于你逛完之后,你还能记住这个项目有什么让你下一次再来的东
西。 SOLANA 非常好的建筑设计,世界排第一的 JERDE 设计的,但逛完后我根本不记得它里面有什么
,完全没有再去的欲望。这种亮点不需要太多,也不可能太多,三、五个即可。我觉得三里屯
VILLAGE 这个项目就有这些亮点: adidas 全球最大旗舰店、 APPLE 中国最大旗舰店、独特建筑形式
和布局形式、太古独树一帜的推广方式。
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借鉴意义方面
三里屯 VILLAGE 对于我们从事商业地产的人来说说有一些值得参考的地方,当然我们不可能脱离项目
的城市属性和地理属性去谈项目,因此从规划设计来说建筑设计要因地制宜,但我们需要记住的在于:
我们一定要去营造项目的亮点,这些亮点主要来自于两个方面:一是“最”系列,一是“炫”系列,这
样做的主要目的:商业要想一炮而红就一定要有眼球经济,决不可有“酒香不怕巷子深”的心态;我们
一定要把业态定位主题化、商业动线单一化,而且要把这种主题坚定不移的推广到消费者心理,不可动
摇;我们一定要充分考虑车位预留和交通设计,对于新项目而言尤为如此。
三里屯 Vill
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