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ppt 江苏无锡写字楼项目市场调查研究报告_221p__研究分析 (共221页)

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江苏无锡写字楼项目市场调查研究报告_221p__研究分析
A 座855 元 · 平米月9B 座3585 元 · 平米月摩天 36目前租金水平:
贸易美容保健
9其他5事务所
3物流、运输信息技术
3制造业咨询投资钻石珠宝广告、传媒
5房地产7化工原料
3建筑装饰3教育培训
5收费项目 收费方式 收费标准
A 座物业管理费 按季支付 4.5 元 · 平米月
B 座物业管理费 按季支付 4元 · 平米月
中央空调使用费 自己支付 按实际使用电费计算
净水使用费 自己支付元吨
停车费现金、按季支
付75元月(不过夜)
临时停车: 5 元小时,后面 5 元小时
物业收费标准:
目前大厦内的租客行业分布较广,但是明显是以服务行业、第三产业为主,其中贸易公司、建筑装饰装潢公司
以及咨询投资公司占较大比例。其他行业主要泛指一些金融服务、信用保险、婚庆、健康服务、儿童商乐园等
行业;目前大厦租金在市中心板块而言,相对较低,因此目前的出租率较高, A 座和 B 座的空置率基本在左右。
另外,物业服务费也相对处于中低水平,与东方广场等同质写字楼项目相比低较多。润华国际大厦位于太湖大
道与青祁路交叉西北侧,新体
育中心东南部;润华国际大厦
总高58 米,真个项目包括商
业中心、五星级酒店、创意商
务空间、酒店式公寓、会议中
心、空中花园、 55 层豪景会馆
组成。类别 企业
发展商 润地利房地产投资集团有限公司
建筑设计 华东建筑设计研究院
整合营销 戴德梁行房地产咨询有限公司
物业管理 润德梁行物业有限公司
主要技术指
标:成长期个案:润华国际大厦主要技术指标:
总建筑面
积59478.3㎡
总户数 304 标准层高 3.7
容积率5 总层数 55
办公建筑
面36479绿化率 3总占地面
积5144 。 3
㎡标准层面
积95㎡建筑密度 3建筑高度78 停车位 776 层商业
裙房8-45 创意
商务办公
7-3五星酒店
354 酒店式公寓
豪景会所润华国际大厦6
层的商业裙房中已经确
定有韩国每家玛高档百
货入住,而五星级酒店
则为美国温德姆集团豪
生国际酒店。户型分析
面积段 总套数 占比
85989554864 37.5549 385合计 304户型配比:图中阴影标注的地方为办公的平
层区,位于整层的东部,办公的平层面
积是由下往上越历来越小,呈递减趋势
。从户型配比中我们明显可以看出以
下的面积占据绝对主力,这和项目的规划有
江苏无锡写字楼项目市场调查研究报告_221p__研究分析

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