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ppt 广东中山远洋城商业项目市场调研报告_96P__地块研究_项目定位_可行性分析_项目测算 (共96页)

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广东中山远洋城商业项目市场调研报告_96P__地块研究_项目定位_可行性分析_项目测算
款楼层 建筑面积( M) 比例
使用面积
( M)负F 6,854 754,455F3,989535,593F89984434
3F55949434F5594943
合计 95,866309
根据项目设计提供的第六版图纸总面积及各楼层建筑面积,对各楼使用面积按照
65的使用率进行调整后,各楼层面积占比如下所示:
各楼层面积比
款6 、项目商圈测算
6项目商圈范围测算
6项目收益估算Page 93
93三级商圈概念是确定商业中心辐射范围的最常规做法。
商圈( trade area )是指商业中心
的客源,即顾客所来自的地理区域。
一般依据获取顾客的百分比将商圈划
分为三部分:
– 核心商圈primary trading
area:商业中心在此区域内的
顾客数约占总顾客数的 55—
7。– 次要商圈secondary trading
顾客数约占总顾客数的5—5。
– 边缘商圈fringe trading
area:商业中心在商圈中剔除
前两种商圈后,剩余的顾客所构
成区域。
6项目商圈范围测算Page 94
款格伦时间距离法格伦时间距离法
消费者购物出行时间消费者购物出行时间
消费者购物采用交通工具消费者购物采用交通工具
加权时间交通距离加权时间交通距离
辐射范围辐射范围
 特定时间内消费者所能到达的最远
距离取决于其出行时采用的交通工具。
因此,必须根据居民出行采用的交通
工具的比例和各交通工具的时速确定
深圳市居民平均出行时速,即加权时
间交通距离。
6项目商圈范围测算Page 95
款6项目商圈范围测算
购物 5 分钟以内分钟以内分钟以内 3分钟以内 6分钟以内小时以上 合计
公交车8 39796
摩托车电动车 3 53 68 47 376
私家车8 534
的士4 4商家班车34
自行车48
步行38合计 6368 953 3 416
多数受访者外出消费采用的交通工具是摩托车电动车和私家车;
其中购物能接受的平均交通时间为5 分钟,餐饮能接受的平均交通时间为7 分钟,
餐饮能接受的平均交通时间为4 分钟。
公交车995摩托车电动车 9 583377
私家车 37 537
的士9 45商家班车3
自行车337
步行 5 34656
合计84664 84 3 416
公交车595 768
摩托车电动车476 4737私家车5 48 34 5的士58
商家班车自行车3 48
广东中山远洋城商业项目市场调研报告_96P__地块研究_项目定位_可行性分析_项目测算

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