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易居_福建福州正荣润城市市场调研部分_121P_项目分析_市场定位_产品建议_价格策略
►关注软件要素:商业招商能力、开发商实力、品牌知名度
►对商业规模效应和未来商业发展趋势的判断成为决策的重要辅助参考因素
置业关注置业关注
►35-45 岁占较大比例
►主要职业为私企老板、个体经商者、海外华侨、处级以上公务员、公司中高层管理人员
►区域来源为公务员和公司管理人员多分布在市区,经商者和私企老板多分布在八县
属性特征属性特征
►较强的经济实力,有敏锐的投资眼光,热衷投资
►对商业招商能力和开发商实力较看重
►获取信息渠道排序:朋友介绍、报纸、户外、电视等
►购买动机占比投资大于自营
需求偏好需求偏好
4 商业市场机会研究—客户特征3
发展概述
区域布局
商圈现状
客户特征
对本项目启示
• 目前整个台江区商业分布可以大致归纳为四个集群:①八一七中路、广
达路商业——传统商业街改造②八一七南路、台江路、五一路商业——
传统商业街和滨江商业结合③工业路、西二环路商业——新兴 mall 商
业④六一中路商业——专业类市场
• 西二环商圈主要由“两纵两横”路网构成,纵为工业路、西二环路,
横为乌山西路、工业路
• 商业形态由 shoppingmall 和沿街商铺组成,单套面积集中 46平
米• 该商圈商业发展初具规模,已形成以餐饮、娱乐和百货购物为主线的
消费模式来吸引客群前来消费
• 主要职业为私企老板、个体经商者、公司中高层管理人员
• 关注地段潜力、产品尺度、商业形象,对商业规模效应和未来商业发
展趋势的判断成为决策的重要辅助参考因素
• 较强的经济实力,有敏锐的投资眼光,热衷投资,购买动机占比投资
大于自营
区域商业发展依托 mall
正逐渐形成规模效应
虽然与区域商圈存在隔
断,但本项目具备在宁化
之路一侧开发少量商业的
基础自有商业体量决定项目
将以扮演商圈补充的角色
为主商业销售利润成为项目
未来运营的重要盈利点
• 福州商业发格局是以东街口为原点向四面延伸,从城市中心区以“东
街”和“八一七路”为主轴,向周边路网辐射。经过近几年发展,新
兴的城市商业副中心逐渐崛起,西二环商圈就是代表性商圈之一
5 商业市场机会研究—市场结论4
Factor 3 办公市场机会研究5
办公市场分析3
4发展水平
发展历程租售状况
分布情况6
城市写字楼发展水平研究模型
上海北京
广州天津
武汉郑州
南京青岛西安
福州3434R
厦门一线写字楼租金水平元㎡月商品房均价百元㎡R=
易居_福建福州正荣润城市市场调研部分_121P_项目分析_市场定位_产品建议_价格策略

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上传时间: 2018-09-26 19:12:00 资料星级: 所属分类: 房地产市场调查
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