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世联怡高_山东济南银座中心公寓项目市场调研报告_98P_地块研究_可行性分析_项目定位
3 季度4 季度季
度季度3 季
度4 季度季
度季度约万平米
度3华强广场
历山名郡
发祥号公
馆受政策利好影响,公寓市场的成家量明显大幅增加,且多数以商务办公用途
为主,整体市场房源供应充足。
济南公寓可见供
应从市场上的潜在供应来看,市场未来的供应量约 35.6 万平米左
右。其中中部及东部供应量较大,西部主要为小体量新盘及尾
盘销售鲁商国奥城
丁豪广场
中润世纪三期
玫瑰坊7 万平米
可见项目
未来供应4
汇展香格里拉
杰正领寓
约 7.8 万平米6 万平米6 万平米万平米6 万平米
约万平米
在售房源
未售房源主流户型面积 公寓市场上主流面积段集中在 48平方米,有少量大户型
产品玫瑰
坊面积平
米)项目
4356789华强
广场历山
名郡中润
·三期发
祥号公馆
鲁商国奥
城杰正领
寓丁豪广
场汇展香
格里拉卡
夫卡公馆主流成交总价
玫瑰坊面积平
夫卡公馆通过对在售的公寓成交总价比对,成交总价集中在 7万
,且除鲁商国奥城外均不超5万35其它
项目 产权 产品定位 装修标准 使用功能 建筑形式
华强广场 4年 高端商务公寓元㎡ 商务办公 框架结构
历山名郡 5年 国际精英公寓5元㎡ 居住 框架结构
中润 · 三期 5年
集商务办公与商
业于一体的高档
商务区未定 商务办公栋框架、栋框筒
玫瑰坊 4年 海派金街5元㎡ 商务办公 框架结构
发祥号公馆 4年
精装私人商务公
馆5元㎡ 商务办公 框架结构
鲁商国奥城 4年
济南唯一空中别
墅级精装 loft 公
寓4元㎡ 商务办公 框架结构
杰正领寓 4年
精致 Mine
Home3元㎡ 居住 框架结构
丁豪广场 4年
国际公寓,宜住
、宜商、宜投资
简装3 栋偏居住,栋
偏商务办公
框架结构
汇展香格里拉 4年 商住综合体 毛坯 居住 框架结构
卡夫卡公馆 4年 未定 未定 未定 未定
在售及预售公寓中,土地产权为 4年的项目占 8,市场上
主流装修标准为5元㎡,使用功能集中为商务公办
,单纯居住功能较少。小结、公寓市场,未来供应量较大,中部及东部仍然是供应量巨头,西
部存在市场空白点;、公寓主流户型面积为 48平米,大户型公寓体量较少;
3 、通过对个典型项目的成交总价比对,主流总价集中在 7万,除鲁商国奥城外,均不超过5万,购买客户对总价敏感
性较强;
4 、土地使用年限大部分为 4年,使用功能偏商务办公,由此看来
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