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华润万家_山东青岛市宝龙项目市调报告_81p_2月_商圈_业态_购物中心
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69利群商
厦品牌集
7利群商厦
品牌集锦《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
7 优势:
、商场定位准确,满足了附近客群的购物习惯。
、商场活动较多、各类品牌丰富,能满足不同顾客的购物需求
竞争对手分析四方区乐购
73四方区乐购:
乐购坐落于四方区人民路
与重庆南路交汇处,距离项目较远
,大约公里左右。
商场共分为 5 层以经营服装
、服饰、餐饮为主。合作方式为租
赁,平均日租金 85 左右。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
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竞争对手分析四方乐购
76 优势:
、该商场和宝龙项目属于不同区域,威胁较小。
、餐饮品牌丰富。
、定位不准确。
、品牌组合凌乱。
 3 、空铺较多。优、劣势分
析77优势 Strengths优势 Strengths
机会 Opportunities机会 Opportunities
弱势 Weaknesses弱势 Weaknesses
威胁 Threats威胁 Threats
 项目为综合性较强的城市综
合体,体量大,业态丰富
 周边居住人群收入较低,且外来
务工人员较多
 周边有李沧区百年河道影响对客
群形成了分流
 项目位置处于青岛李沧区,
该区是岛城未来发展的重点
之一 竞争对手对此项目带来的影
响和压力
 宝龙广场自身的百货及购物
中心品类组合丰富,势必会
有重合,将影响我方的业态
组合和客群分流78
项目总结及定位分析79
项目总结及定位
项目总结:
项目坐落于青岛市非商业中心
项目体量大
三公里商圈人口购买力不强且外来务
工人数较多
竞争对手势必会对我司项目带来威胁项目总结及定位
8项目建议定位
:结合周边未来新城区发展及宝龙购物中心时尚定
位,建议我商场定位为时尚、潮流的购物中心。结合宝龙广场自身的业态组合,增加和放大特色
餐饮、特色儿童娱乐配套项目以功能性 、服务性
配套项目吸引客群弥补商圈空白及错位竞争对手经
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