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ppt 世联_河南南阳南环路物业发展定位报告_167P__纯住宅_市场调研_产品建议_前期策划 (共167页)

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世联_河南南阳南环路物业发展定位报告_167P__纯住宅_市场调研_产品建议_前期策划
环境中。
室内室外
LOW-E玻璃
立面外窗采用 LOW-E 玻璃达到降低能耗,增加保温效果。气泄漏报警器:
厨房设煤气泄漏
报警器,增加居住安
全性。卧室求救报警器:
为业主提供最贴切
的安防措施,增强家居
安全性。高耸、宽敞的社区
大高耸、品质感的
社区大门门,体现
项目的气势;风雨连廊设计,从
细节处对业主生活
的关心,即使雨天
您也可以到达社区
任何角落;
气派社区大门、风雨连廊设计,细节出发体现对业
主的贴心呵护。
社区大门
风雨连廊社区智能化:设备设施配套建议
常规动作安全防范系统:小区出入口控制、门禁一卡通、周界报
警、楼宇对讲与防盗门控制、电子巡更等;智能家居系统:三线入地、四表出户、门磁开关、远程
抄表;备选动作信息服务系统:建立社区“网络资讯与服务管理系统”
网站、易于建立现代社区形象、社区信息沟通及时地下停车场智能管理系统:增加停、取车的安全性和方
便性,防止盗车事件的发生煤气泄漏报警器:厨房设煤气泄漏报警器,与日常生活
密切相关、增强家居安全性思维框架图63
经济测算开发节点分析
根据 5 月份制定的工程进度计划,工期安排为8 月,关键工程节点
为:年月
开盘年 6 月
项目开工年 8 月
地面正负零年 5 月
高层主体
封顶。争取在 7 月份多层出地面正负零及售楼部同时完成,并在 8 月达到办
理预售条件,预售证在 9 月中旬取得,争取在年初开盘。
一切顺利的情况下,可初定开盘日期为3年月
多层工程完
成 5 层具备
预售条件,年 8 月
开盘3 年月
主体封顶售楼处
规划路殿甲路
总建筑面积约 6.7 万,其中多层约占 4,高层约 6。
方案二:建筑上采用 8电梯
洋房和6 层高层,其中
8电梯洋房采用一梯两户
,每栋两个单元,共计 6 栋
;高层采用一梯两户,每栋
两个单元,共计 3 栋。
评价:在建筑体量与品质之间取
得平衡,通过加大小高层的
比例减低容积率提升对品质
的负面作用。
南环路项目静态利润估算表
序号 项 目 计算公式 金额(万元)销售收入  675.7土地成本
763开发成本  
7643.684销售推广费用 按销售收入 36575销售税金及附加 按销售收入 5.5966土地增值税
税率按销售收入5预缴  32547财务费用
考虑滚动开发按一年计
算83.798利润总额7318679所得税
税率按销售收入5预缴 9.46净利润897毛利润率 利润总额总投资7THE END
世联_河南南阳南环路物业发展定位报告_167P__纯住宅_市场调研_产品建议_前期策划

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