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ppt 中原_深圳塘朗山项目整体定位及物业发展建议报告_562P_地铁_市场调研 (共562页)

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中原_深圳塘朗山项目整体定位及物业发展建议报告_562P_地铁_市场调研
附近老居民、西丽传统“地主中产阶级”
企业公司高层管理人员私营企业主
党政机关社团事业单位一般干部
中、高级专业技术人员
企业公司中层管理人员
初级专业技术人员
企业公司一般职员
个体户自由职业者
其它客户需求
意向Code of this report  |  196
区域未来消费群体具象特征
住,放心
孩子住快乐安
全性强温馨
住在感觉轻松
方便住在、
喝都有年轻,有朝气
生机勃勃成功人士
创新精神
勇往直前,有进取
心千年老树,茁壮
成长实力强
有亲切感
现代感自然环境
的舒适客户需求
意向Code of this report  |  197
日常用品消费区域比例555335周
边便利店西
丽中心大
型商场华
强北南山
商业区万
象城、中
信市区其
它大型商
场目标消费群体对于服装家电购物首选在华强北,而对于日常
用品基本就近为主
购买服装及家电地点比例5553354西
场客户需求
意向Code of this report  |  198
服装消费主要选择茂业、天虹、曼哈、紫荆城、铜锣湾、
女人世界等中高档定位的场所,说明目标消费群体以中高
端消费为主,家电消费国美及苏宁占比超过 5,基本以
理性消费为主555
茂业天虹
万象城西
武东门曼
哈紫荆城
女人世界
铜锣湾购买服装555
3354国美 苏宁 顺电 其他
购买家电
客户需求
意向Code of this report  |  199
目标消费者需求意向7 %被访者的拥有私家车,汽车消费的前景广阔
目标客户家庭观念极重,家庭餐饮娱乐消费项目以西餐厅和儿童乐园最受欢迎,提及率分别
达到了 6%和 56 %;
7%普通消费者在餐饮地点的选择上主要考虑口味和价格,大众化的特色餐饮最能对他们构
成吸引高档餐饮客户、高档娱乐客户和中高级管理层对咖啡厅( 87 %)、特色餐饮( 86 %)、健
身俱乐部( 84 %)等休闲娱乐业态的需求最高
商务餐饮和娱乐主要考虑档次高、环境好的高档餐饮娱乐设施
休闲、夜间消费和文化主题最受被访者欢迎,提及率分别达到 6%、 5%和 4%,与之
对应,书店( 9%)和酒吧( 75 %)是他们最期望的业态
意向Code of this report  |  业态组合原则:
原则A BDC
零售吸引力原
则租金最大化原则
根据楼层功能、主题进行业态
分布原则
餐饮渗透原则
集中式商业业态组合(说明:此业态组合适合项目商业发展
中原_深圳塘朗山项目整体定位及物业发展建议报告_562P_地铁_市场调研

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