仲量联行_杭州滨江大悦城项目研究专题_265P_中粮_城市综合体_市场分析_地块研究_开发策略 (共265页)

仲量联行_杭州滨江大悦城项目研究专题_265P_中粮_城市综合体_市场分析_地块研究_开发策略
987平方米平方米平方米平方米。中期报告调研结果中期报告调研结果中期报告调研结果中期报告调研结果显示目前杭州办公用途商务公寓整层面积
主要集中在6－8平米和－平方米，分别为板式
与点式布局。
市场研究结果市场研究结果市场研究结果市场研究结果目标客户倾向目标客户倾向目标客户倾向目标客户倾向 3目标客户群体访谈结果显示客户对商务公寓标准层面积无明确要求，因为客
户所需面积一般都以单间或几间连通为主，整层需求较少。
点式布局宜采用的标
准层面积为平方米。
由层高与总面积可确
定，本案标准层面积
为宜987平方米。9898
层高建议层高建议层高建议层高建议
政府要求与建筑规范政府要求与建筑规范政府要求与建筑规范政府要求与建筑规范
杭州市规划局认定层高高于3.9m的商务公寓不予审
批，本案中将不对LOFT式商务公寓进行讨论，采用平
层设计。建筑高度低于米属于高层建筑，经验表明相应比超高层
建筑节省成本约3。因此总高宜满足高层建筑上限最大值。
层高在适宜区间内取小值。
成本成本成本成本目标客户群体倾向目标客户群体倾向目标客户群体倾向目标客户群体倾向 3
中期报告目标客户群体访谈结果显示杭州客户对层高有较高的要求，结
合市场上项目的情况，我们判断最低净层高应不低于7米米米米。
本案总高宜做米。
综合各项因素，建议
本项目商务公寓的净
层高在7 –9米。
于此相对应，商务公
寓的层到层高度建议
做到3– 3米米米米。9999
配套设施配套设施配套设施配套设施
电梯密度电梯密度电梯密度电梯密度
较理想的电梯密度应为每58平方米/部。目前杭州滨江
区建成的居住用商务公寓的电梯密度差异较大，从3平方米/部不等。目前杭州滨江区在建和建成的居住用商务公寓停车配比稳定
在1:5左右。
停车位设置停车位设置停车位设置停车位设置交房标准交房标准交房标准交房标准 3
精装修能显著提高居住用商务公寓的形象与品质，通过对杭州滨江区建
成和在建商务公寓项目的调查，同档次的项目装修标准在3元/平
方米。本案电梯密度采用
6平米/部，设5部电
梯。本案停车配比采用:5每栋配车位3总
计8个。平均150平
方米配置一个车位。
本项目交房标准宜为
3元/平方米的精装
修。大堂高度6米。
4市调结果显示客户对居住用商务公寓大堂比较重视。大堂能显著提高物业的
品质。目前本案周围项目大堂高度位于4.5-6米这一区间以6米为佳。
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