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doc 武汉光谷商圈商铺投资可行性分析_4页_市场研究_经济测算_项目定位 (共3页)

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武汉光谷商圈商铺投资可行性分析_4页_市场研究_经济测算_项目定位
东亚银行据调查,一期工程一楼有部分区域可以做餐饮,星光大道就是 A 区 B 区中间
的大道,每平米每月的价格差不多 8元,回报率比较高的。时尚广场价
格 4到 6元每平方米每月。流行旋风外围的差不多在 5到 7元每平米每
月,是被珠轩投资公司买了使用权。
光谷步行街一期目前在售楼盘参考:
光谷步行街一期:CXX 4平方米 一楼,带装修95 万 单价 7195元/平
米光谷步行街一期:BXX 59 平方米 二楼 带装修4万 单价 40677 元/平米光谷步行街一期:BXX 7平方米 3 楼 带装修77.5 万,单价5元/平米光谷步行街一期目前在租楼盘参考:
光谷步行街一期:CXX 5平方米 空转 月租金6 万 单价 509.8 元/平米光谷步行街一期:BXX 55 平方米 月租金4 万 单价54 元/平米光谷步行街一期:CXX 48.8平方米 月租金 96单价96 元/平米(二)拟购入商铺成本-收益分析
拟购入商铺概况:
商铺区域 洪山区
所属商圈 光谷商圈
所在楼层 一层(临街)
格局详情 精装修,市政供水供电
剩余产权年限 35 年(所在项目原始产权年限 4年)
入住时间年月
面积 38.89 平方米
售价万返租规定 返租期 5 年,租金万/年(税前)
基于前述分析,光谷步行街二期工程-西班牙风情街一层临街商铺的成本收
益分析如下:
成本: 购入房款万;
营业税:5.5%(前三年:元*5.5年=66元,三年后:);
物业费:元/月/平方米*38.89 平方米月(合计:4666 元)
收益:前三年返租期:万元/年
三年后:依据前述分析,保守估计 6元/平方米,年租金收入:28 万;
使用年限:35 年
考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的
价格与期望的收入关系是否合理。主要方法有,租金乘数法,投资回收期法。这
里我们选用投资回收期法。因为该方法综合考虑了租金、价格和前期的主要投入比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。一般来说,我国目前
商铺投资合理的投资回收期为 8年。
本项目的投资回收期为:3+[(万万*3)8 万]≈9年。
该数据的得出,为综合考虑相关因素的保守估计,没有考虑租金收益递增等
因素。现将类似商铺出租情况列举如下:
再从租金回报率来看,业内普遍的算法为:租金回报率=月租金购入价。
那么,我们投资该商铺的租金回报率约为5%,而商铺的收租、增值综合回报
武汉光谷商圈商铺投资可行性分析_4页_市场研究_经济测算_项目定位

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