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ppt 天启开启_上海半山半岛旅游地产项目提报_140p_市场分析_项目定位_产品建议 (共140页)

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天启开启_上海半山半岛旅游地产项目提报_140p_市场分析_项目定位_产品建议
[一房]一房主力面积在 48-6平米之间,主力总价在 58-75 万之间
[两房]两房主力面积在 895 平米之间,主力总价在55万之间
[三房]三房主力面积在55平米之间,三房主力总价在358万之间
市场产品分析:非海景盘[一线海景盘]因占有一线海景资源在户型空间上和价格上日趋豪宅化
[二线海景盘]价格介于海与非海之间,根据资源细分的不同,存在着
产品和定位的不同差异
[ 非 海 景 盘]以满足大众化居住需求为主,户型传统,价格成长平稳
市场供应特点小结[ 客户导向的户型设计方向 ]
[ 整体上追求灰空间的极致发挥 ]以度假阳台替代客厅,形成真正的度假化休闲化阳台面积应占到 3以上,功能度假化,形成不同主题的度假传统客厅与餐厨空间弱化,采取组合设计压缩空间体量
[ 不同客户的户型对应 ]
家庭化分时度假客79平米一房(双床套
房)[ 关键一 ] 空间放大尽量放大面宽设计,采用客厅餐厅的横厅设计空间隔挡尽量采用可分可合的软隔挡,强化大尺度空间
[ 关键二 ] 非生活泳池阳台,安排私属 SPA 按摩空间以及酒吧功能室内空间以 SPA 泡池为核心,重组室内格局三房核心原则
设计方向:偏商务接待以及私密奢享的非居家生活型设计SPA 浴缸,成為空間核心[ 关键一 ] 空间秩序大尺度阳台客厅餐厨组合设计,形成流动的空间秩序,体现度假的随意性引入多功能家庭厅概念,卧室围绕其进行围合,体现家族秩序相对私密的两房,做到各个家庭成员可分可合的度假生活
[ 关键二 ] 家庭空间以大尺度阳台为核心,设计成别墅花园情景,利用降板结构,使阳台能够种植
较大的树阳台上安排 SPA 泡池以及烧烤功能(预先考虑排烟问题),形成家庭聚会空间46两房核心原则
设计方向:以家庭为单位的半居家生活设计一室一厅二卫 约39 平方米
套房式卧室布局,步入式更衣间入户独立卫生间。独立厨房设计,功能合理。
客厅餐厅一体化设计。 9 米超宽阳台结合私家泳池,观景休闲兼备
套房式主卧,带
有步入式更衣室
9 米超宽阳台结合私家泳
池户型特色:泳池阳台[ 关键一 ] 空间无隔离提前考虑结构,尽量取消室内隔挡,形成一个大的整体开放空间各种功能组合设计在一个大的开放空间中采用软隔离,确保一个双床卧室
[ 关键二 ] 大尺度多功能阳台无边界水系处理,使室内空间与阳台情趣化连接阳台按照客厅来设计,可以看电视、上网、泡澡、健身、甚至睡觉
天启开启_上海半山半岛旅游地产项目提报_140p_市场分析_项目定位_产品建议

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