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同致行_福建泉州市场观察报告_196p__市场分析_案例研究
图5: 江南板块在售与待售楼盘示意图
表3:项目基本信息调查表
楼盘名称 南益鲤景湾 销售热线
地理位置 鲤城区浮桥街道新步社区 所处片区 江南片区
项目类型 工程进度95376
在售楼盘
南益鲤景湾
海西汽车汽配城
中 骏 四 季 康
城专业+服务,创造地产新价值
开发组合 开发商 香港南益地产集团 曾开发项目 南益西湖豪庭、宝珊花园
投资商 香港南益地产集团 开发商电话
建筑设计 南丽置业发展有限公司
承建商物业管理 南方物业
策划代理 自行代理
整合推广
项目信息 占地面积平方米 装修标准 毛坯
总建筑面积54909 容积率4
建筑规模 绿化率 4开盘时间7-3 入伙时间 销售率 一期售罄
建筑规模与类 类型 层数 栋数 总栋数 单元分户 总户数96376专业+服务,创造地产新价值
型345户型比例 户型 面积 户数 比例
两房 994 平方米57 46.3三房3638 平方
米648四房5468 平方
米3.3复式9平方
米8 3区内配套设施 建筑特色 S 型建筑布局
会所/休闲设施97376专业+服务,创造地产新价值
商业(街兴贤商业街
车位数8个(地下79个)
车位/户数35:其他设施 泉州七中、鲤城第三实小、江南医院、新华都、滨江
公园、笋江公园
车位售/租费 未售
项目分析 市场定位 自住兼投资型住宅
客群定位/分析 项目周边客户
推广主题 国际滨江生活范本
价格分析(走势均价 88元/平方米
卖点分析 滨江美宅、未来升值潜力大
项目总结品牌开发商开发,可以促进楼盘的销售;户型多样,可以满足不同客户的住房需求;临江而建,大大提升居住环境;
小结:98376专业+服务,创造地产新价值
从片区现状及规划可看:
 片区以旧城改造项目为主,土地成本较高;
 目前该片区楼盘较少;
从即将推出市场项目看:
 新推项目主要集中在笋江路周边区域;
 将吸引本地以及周边客户自住;
 随着该片区楼盘持续涌现,周边配套设施将越来越完善;99376专业+服务,创造地产新价值
图 6: 桥南板块范围分布图
泉州桥南片区总体规划用地面积约 3044 亩,拆迁面积多万平方米,共涉及
晋江市池店镇 6 个村、鲤城区浮桥镇个社区,涉及常住人口 56多人,其
中大洲、华洲、霞美 3 个村全部拆迁,项目规模、动迁总面积及涉及人口为泉
州市有史以来城市改造项目之最。
桥南片区改造区域北至国道 324 线、火炬村和东浦村,南至农科所、御辇村规划376
同致行_福建泉州市场观察报告_196p__市场分析_案例研究

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