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高力国际_江苏无锡锡山区锡沪路地块综合项目顾问服务报告_260P_地块研究_市场分析_项目定位
以日常商业消费
为主/OUTLETS以
休闲品牌为主
未来仍有较强的投资
及办公需求
存在一定高星级酒
店需求,优先考虑
中心城区
竞争市场
竞争项目品质较高,
商务气氛尚未形成竞争项目整体竞
争力强办公型物业竞争度略
低,居住类面临大量
住宅竞争
均为高端定位,区
位接近,竞争激烈
关键字较好的市场接受度有限竞争
缺乏有效市场/区位
支持区域发展趋势良
好/竞争激烈
较好的投资办公需求办公产品运营良好居住竞争激烈
需求有限/竞争激烈第99 页
产品部分
宏观及规划 对层高及建筑面积的计算有一定限制基地条件
容积率高,居住功能存在不足,周边无高层遮挡,无特殊规划限制,有利于高层建筑开发,可利用滨水景观
资源,周边人流导入存在一定缺陷,不利于大规模商业开发
物业市场
高端化为今后发展
趋势,对于配套、
交通要求较高
优先考虑在市区或
外籍人士聚集区域
开设大型卖场、综合
休闲购物中心为
区域商业发展趋
势偏办公功能产品市场
接受度高,建筑形态
趋向于LOFT结构,偏
居住功能存在较高风
险,小户型产品为主
更高星级和品牌的
酒店可获得市场竞
争力潜在需求
对于优质写字楼要
求更为严格
仍以满足外籍人士
要求的软硬件标准
为主对地区餐饮娱乐
有一定要求
优先考虑偏办公功能
的商住楼,形象接近
优质标准写字楼和小
户型优质的硬件标准/管
理品牌/便捷的交通
突出硬件标准及商
业配套、交通概念、
绿色建筑优先差异化的商
业形态及主题
接近优质写字楼的建
筑立面设计,LOFT挑
空结构,小户型分割、
绿色建筑
高硬件标准及品牌
关键字 高标准/良好配套 高标准
差异化/形态/主
题写字楼风格/LOFT结
构/小户型
高端/知名品牌第页
概念部分
宏观及规划 高铁、地铁概念、东亭发展概念
基地条件 滨水、英特宜家概念
物业市场 位于潜在核心商务
圈层的高端优质写
字楼区内唯一,涉外高
端服务式公寓
借势发展的商业
概念精品LOFT小户型写字
楼高星级酒店
潜在需求
竞争市场 绿色生态概念
关键字 高端/配套/交通 唯一/涉外/配套
借势/交通/商业
聚集LOFT/写字楼/交通 高星级/交通/配套
市场/产品/概念综合评价
关键字较强需求/适度竞争有聚集度/有配套
支持需求不足/面临住宅
竞争/有配套支持
日常需求为主/竞
争激烈办公需求较强/居住
需求弱/居住功能面
临住宅竞争
高力国际_江苏无锡锡山区锡沪路地块综合项目顾问服务报告_260P_地块研究_市场分析_项目定位

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