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ppt 中铁_河北石家庄中铁置业师大项目市场分析研究报告_112p__市场分析 (共112页)

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中铁_河北石家庄中铁置业师大项目市场分析研究报告_112p__市场分析
城中心区域市场价格看齐的潜力。整体均价
已达到 55~ 7元平米
开发区 新华区 长安区
城市中心三区的有力竞争者,生活
配套发展滞后,未来发展潜力较大
石家庄水源保护地;城中村
数量较多,8 年大规模
改造余个中城村,拆迁
面积达万平米;推案项
目少,发展滞后
从城市发展的前进角度看,和平路沿线是
石家庄二环内最后一块可规模化开发的区
域,从6 年下半年开始,一块块屡创
添加的地块被推向市场。该区厂企最为集
中,综合环境较差,改造潜力巨大。
天山锋尚、卓达星辰花园、卓达星
辰一号、珠峰国际、石门福地、天
山水榭花都
鑫源名居、中房新城、盛典
苏州、天山新公爵、锦麟
亲亲小镇、中宏汇景国际、中景盛世长安
、冀北尊园、名门华都、冠城、上京心港
湾价格情况
价格略低于市中心区,主要集中在
48元平米上下,少数项目突破
6元平米大关
价格较低, 4~ 5元平米左右,随着城中村
改造的完成,未来新华区市
场供应放量是可以预见的
广安大街 CBD 区域,均价范围 65~
75元平米;二环以外区域的项目价格
则相对较低,均价在 45元平米左右
;内环与二环之间主要集中在 45~
55元平米左右。
区位特征分析89CRIC 商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
数据来源:石家庄房地产管理局
从石家庄9 年市场不同户型
物业类型比例来看,供应方面,44
平米以上的户型占比9、 9平米
以下的小户型占比6;成交方面,
9平米的户型占比 3、44 平米的户型占比8,说明石家
庄住宅市场供应和成交结构开始趋于
平衡,由此可见石家庄市场依然是首
次置业和改善型需求为主的刚性需求
居多。如图所示:44 平米以上面积
段供应最多、 90~平米面积段成
交量最大。户型特征分析
户型特征分析9《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款• 从石家庄市在售近百的
项目来看,以低档项目
为主,占比约达到
6,并广泛分布于城
市的 6 个区域中,其中
以新华区和长安区为主
要分布区域,在售项目
分别达5 个和3 个。
市场中占比次之的为中
档项目,所占比例为6,高出高档项目
3 个百分点,桥东区以 8
个项目成为中档项目最
为集中的区域。同时,
市场中高档项目8 个,
占比为8.6,各区域
分布基本平衡,其中桥
东区有 6 个项目,占比
最多。3 产品档次分析
中铁_河北石家庄中铁置业师大项目市场分析研究报告_112p__市场分析

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