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上海佘山松江广富林24号地块项目思路沟通_132P_豪宅_市场研究_项目定位_前期策划
备注、对于高端住宅来讲区位、环境、规划、建筑、品牌,客户比较看重,因此权重适当放大、龙湖滟澜山因为其园林规划较为出色,且位于赵巷国际别墅区,整体较为成熟,房型面积控制得当,作为本案重点参考项目。
3 、佘山 3 号位于佘山核心区域,小区占地万方,以纯小独栋社区,但开发商非品牌开发商,因此在与本项目比较评分时一一考虑
因素。4 、龙湖滟澜山双拼成交价格在 37元平方米,佘山 3 号毛坯售价在 445元平米,根据案场统计,总计均价 43元平米;
可比项目 销售价格 调整系数 比准价格 权重
龙湖滟澜山 376 376佘山 3 号 43885 384本项目     38综合考虑本项目综合考虑本项目期纯双拼别墅期纯双拼别墅现时售价为现时售价为
3838元元平米,总价在平米,总价在¥¥55万万左右左右类独栋参考龙湖滟澜山联排物
业备注、区位:本项目虽然处于佘山发展方向,但是目前正处于起步阶段,而赵巷片区相对比较成熟,因此从现状来看,两者价
值类似,但是从长远来看,本项目更具升值潜力;、本案规划为合院,将成为最大的卖点,市场竞争力极强。
3 、龙湖滟澜山联排物业,目前成交均价在 3336元平方米,计算均价 345元平方米;
龙湖滟澜山 3454 3588本项目     36项目价值衡量
综合评分
地理位置
周边环境
配套设施
规模(规
划)建筑
 产品面
积附加值
品牌价值
权重5555龙湖滟澜山 8 8.5 8.5 89 88 8.7
本项目 8 9.5 8.5 899 9综合考虑本案综合考虑本案期合院产品期合院产品
类独栋类独栋,现时价格在,现时价格在 3636元元平方米平方米
类独栋类独栋,现时价格在,现时价格在 325325元元平方米平方米
合院双拼,现时价格在合院双拼,现时价格在 316316元元平方米平方米通过板块价值量化以及项目价值衡量,
目前,本案期静态均价水平区间在 31638元平方米,总价段在
75万元左右。
目前,上海高端别墅年均涨幅约在5左右(其他干扰因素不做考量)
,本案拟 3 期开发(滚动开发周期年),预计,
本案期合院产品均价水平将达到 365415元平方米;
本案 3 期合院产品均价水平将达到 4478元平方米。
静态动态
拟按 3 期开发,价格年均增长5(高端别墅年均涨
幅),本案将实现总销 47 亿,整盘均价 39元平
方米。价格初判
一期均价 345元平方米。同舟共济,共创传奇!
上海佘山松江广富林24号地块项目思路沟通_132P_豪宅_市场研究_项目定位_前期策划

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