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ppt 世联_合肥皖投置业天下锦城项目整体定位及发展战略_125P_市场研究_产品定位_前期策划 (共125页)

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世联_合肥皖投置业天下锦城项目整体定位及发展战略_125P_市场研究_产品定位_前期策划
节点规划路与景观主轴的交叉,形成景观节点
节点N整体规划构思:结合地块条件、客户演变
和产品定位,制定分期策略
目标导向原目标导向原
则则围绕走量冲价的目标进行开发
市场适配原市场适配原
则则项目启动区要安全过渡、建立形象,出
于项目风险考虑,不宜开发投资量大的产
品便于施工原便于施工原
则则合理安排开发进程,避免住户动线和施
工动线交叉,减少后期施工对社区生活的
影响项目分期原则: P:启动立势,成为片区标杆( R =~5 )
高端产品高端形象入市,打出口碑
产品以 9 层洋房为主,辅以少量 5 层
洋房针对全市范围内的中高端、高端客户,
用高性价比、高稀缺性的产品快速出货
形成完整的展示区、会所和部分商业
P:形象提升,拓宽客户阶层( R =5~5 )
项目形象建立,区域价值提升。此时为弹
性开发,需要视市场情况而定
社区型商业成型
地价压力基本消除
P3 :项目成熟,利润最大化( R =5~3.5 )
项目高端形象已经奠定,社区完全成熟,
全面提升盈利水平,利用已经成熟的社区和
区域来使利润达到最大化价值
商业成规模,启动中型集中式商业
依托前期建立的项目口碑,搏取最高溢价
N3对已建四栋楼以及社区内城市路网的处理
方式探讨
已建 4 栋
楼道路社区化
对于 R3 地块已建四栋楼的处理方式:
•由于启动地块为 R4 地块的洋房社区, R3 地块为第二阶段启动,因此已建 4
栋楼放置在第二阶段进行处理,其停车问题也可在 R3 地块中与洋房停车问
题一并解决,在第二阶段启动时可以对这四栋楼进行外立面上的升级处理。
对于新燎原路和清平路在 R、 R3 、 R4 地块的部分需要进行
社区化处理,目的是为了将三块地作为整体开发,便于后期借
势实现价值升值。4
项目后续工作计划铺排
世联推荐最优化的设计阶段流程参考:
时间进度控制 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月月 单位
规划设计 规划单位
单体设计 规划单位
施工图设计 结构单位
景观设计 景观公司
样板房及会所 装饰设计
3 月日 ~3 月9 日
3 月日 ~4 月8 日
•补充意见的回复和调整
•整体定位阶段终稿成文
•展开第二阶段工作调研
•开始启动区及物业发展
建议研究,并成文
•协助皖投考察和选择规
划设计单位
4 月底之前
•第二阶段工作结束
•出规划设计任务书和单
体设计任务书
世联_合肥皖投置业天下锦城项目整体定位及发展战略_125P_市场研究_产品定位_前期策划

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