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合富辉煌_长沙北辰新河三角洲项目地块前期发展策划报告_331P_商品住宅_市场分析_产品设计
75(余货小户
型)长沙高端住宅代表项目基本指标表
上述竞争楼盘是长沙市高端楼盘的代言, 分析竞争项目价值
,发现竞争市场特征和规律,明确本案的竞争力和市场竞争
策略。长沙高端住宅竞争市场研究
‹#›从目前长沙高端住宅项目分布来看,高端项目分散,多为片区内具有代表性的项目,
在长沙市场有一定代表性。
整体竞争形势来看,已形成三大竞争格局:
第一类:以城市珍稀资源型,如湖泊、湿地等资源为依托的高端住宅项目,代表项目
主要以藏珑湖上花园社区为代表;
第二类:以江景资源为依托,占据优势地段的高端住宅项目,代表项目主要有华盛新
外滩和书院观邸;
第三类:以独具特色的产品,形成纯粹的客户圈层,达到打造长沙高端住宅项目的目
的。代表项目有融科檀香山、恒大华府(大平层)。
长沙高端住宅市场分布格局北辰新河三角洲
‹#›主要原因,我司认为主要有:
第一:长沙房地产发展历史不长,房地产发展还处于初级阶段。长沙房地产历
史从998 年开始进入快速发展阶段,目前来看,产品发展仍停留在“首改”阶段,
产品设计、产品创新、配套服务等发展相比发达城市还有一定的距离;
第二:城市化进程影响。长沙年以来加快城市化进程步伐,长沙城市化
合富辉煌_长沙北辰新河三角洲项目地块前期发展策划报告_331P_商品住宅_市场分析_产品设计

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