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ppt 宁波隆越地产商务区二期西侧地块前期定位研究报告_146P_市场分析_产品建议 (共146页)

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宁波隆越地产商务区二期西侧地块前期定位研究报告_146P_市场分析_产品建议
37 元平方 · 天94%—8.854—4
年8年 7 元平方 ·
天较为理想87 元平
方 · 天6%—
9648.68年8年 6 元平方 ·
天较底说明 : 实际租金测算表是在不同均价条件下,以万达实
际固定租金范围为标准测算出的回报率及回报周期
。说明:预期租金回报测算对照表是是在不同均价条件下
,以客户认同的市场固定回报率及回报周期为标准
,来考量项目在市场后期中预期将达到并承受的租
金范围,以此进行投资风险对比。‹ 日期时间› ‹ 页脚›
各楼层均价拉开,总体均价控制在合理范围内。
本项目可售商业为四层,根据前期集累客户统计分析,绝大部分客户认同本项目首
层商业价值,且依赖性较强,在各楼层均价定位时,须充分考虑建筑形态优势所带
动的人流引导及购物环境因素所拉升的楼层价值,同时也要通过合理地楼层均价差
距有效分流客户,使其均衡消化。因此,以首层均价 3元平方为标准,按每
层递减 4的原则来确定各楼层均价,如下所示:
首层: 3元平方 二层:8元平方
一层可售面积 一层单价 销售额
483㎡ 3元平米亿元
二层可售面积 二层单价 销售额3㎡8元平米 365万元
销售收益测算
主楼可售面积 平均单价 销售额814㎡元平米8 亿元
宁波隆越地产商务区二期西侧地块前期定位研究报告_146P_市场分析_产品建议

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