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德思勤_南宁国际金融中心商业综合体项目前期策划_230PPT_市场分析_空中别墅_酒店式豪华公寓
联排独栋534汇东逸墅
联排 36双拼
8双拼4联排334托斯卡纳 独栋 566853本项目5455(目前) 53(两年后) 52535
从上表可以看出在别
墅类产品中本项目空中别墅
主力户型定位面积适中均价
和总价处于中高水平,总体
符合本项目空中别墅的定位
要求比较南宁别墅市场总价情况
公寓定量
据初步统计南宁别墅市场平均每年消化万平方米,根据市场调查近 5 年来住宅销售量平均每年的增长率,预测未来两年内南宁市可消化别墅产品总量约为 37 万平方米
预测未来两年内南宁市可消化别墅产品总量
= 预测明年南宁别墅市场消化量预测后年南宁别墅市场消化量
= 南宁别墅市场平均每年消化量 ×平均每年住宅销售量增长率南宁别墅市场平均每年消化量
×平均每年住宅销售量增长率=万 ×万 ×=14.47.3
=37 万(平方米由上可以得出预计未来两年内别墅市场最大可支撑市场容量约为 37 万平方米,减去预计未来两年内
竞争项目(托斯卡纳、盛天香墅、嘉和城、观澜溪谷等)供应量约万平方米,本项目可开发公寓
最大体量约为 9.7 万平方米
本项目可开发公寓最大体量
= 预测未来两年内南宁市可消化别墅产品总量预计未来两年内竞争项目供应总量
德思勤_南宁国际金融中心商业综合体项目前期策划_230PPT_市场分析_空中别墅_酒店式豪华公寓

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