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pdf 世联_广东深圳小户型住宅物业发展趋势专项研究_136p_金地_案例分析_研究分析 (共136页)

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世联_广东深圳小户型住宅物业发展趋势专项研究_136p_金地_案例分析_研究分析
政策。•3年中央政府与香港签署CEPA协议。自
此,香港股市大幅攀升整体经济好转,房价
开始逐步回升,4年全年平均房价上升了6.6%。
房地产发展周期香港实行市场供应和政府供应双轨制的住宅供应体系满足社
会不同收入阶层的住房需求,公屋和商品房在供应量上平分
秋色990~5年的
数据显示,政府公
屋与私人开发物业
在香港住宅总供应
量中平分秋色。468999999993994995996997998999345
私人住宅 资助出售住宅 公营租住房屋
香港住宅供应体系
私营住房供应体系 公营住房供应体系
大业主(出租)
小业主(自用)
小业主(出租)
“私人参
建计划”
居屋(出售)
公屋(出租)
租户 租户
夹心阶层住房
计划居屋一手市场
二手市场
租者置其屋
计划香港公屋的出现缘于救灾,但其发展却
是因为随着经济快速发展,大量投机与炒
买使香港房地产价格不断上涨,普通市民
难以从市场途径解决居住问题。香港的公
屋制度因此由救灾转为解决普通市民的居
住问题,从临时性转为持续和永久的政
策。房地产市场特点香港住宅市场以中小户型为主, 每户平均面积为45平米,7平米以下住宅占总存量的82%,为中产人士提供价格在万~3万港元之间的单位
世联_广东深圳小户型住宅物业发展趋势专项研究_136p_金地_案例分析_研究分析

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