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世邦魏理仕_海口市龙华路发展项目市场定位及可行性研究报告_203p_市场分析_发展建议
元的资金,占项目总投资的 36%,而其余收租的商场部分又有约 8.8%的长期
税后回报。我们认为从本项目总体可达的7%的税后回报,以及可于 9 年
内收回所有投资成本,有理由相信在上述的假设条件下,本项目是一个合理的
投资。财务分析财务分析财务分析财务分析95四、四、四、四、 敏感性分析敏感性分析敏感性分析敏感性分析
在财务分析模型中可以看到,租金水平、售价水平、建筑成本、租售进度为本
项目中影响项目盈利的主要可控因素。在这部分的研究工作,我们特别针对这
些因素进行敏感性分析,以期可以知道这些因素的变化对项目盈利和财务可行
性的影响。
4444商场租金变化对商场租金变化对商场租金变化对商场租金变化对 IRRIRRIRRIRR 的影响的影响的影响的影响
税后税后税后税后内部回报率内部回报率内部回报率内部回报率租金变化幅度租金变化幅度租金变化幅度租金变化幅度
整体整体整体整体 商场出租部份商场出租部份商场出租部份商场出租部份
389.749.459.3989699498.988.978.868.7468.7658.6848.548.558.38367.8租金的变化对税后回报率的影响幅度轻微,如租金增加的话,商场出租
世邦魏理仕_海口市龙华路发展项目市场定位及可行性研究报告_203p_市场分析_发展建议

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