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沈阳房地产市场形势分析与展望报告_73页
(二)改善性住房需求:二次置业、换房增加面积、提升品质等
改善性住房需求者住房需求弹性较大,其购房犹豫心理受价格影响较大,房价的上涨,会
使其推迟购房计划。所以,年上半年购房需求增加表现将不会明显。
(三)投资性住房需求:以投资获益为目的购房
随着房地产市场的回暖和商品房价格的逐渐上涨,年房地产将会成为投资者保值增值
的首选,所以沈阳投资性需求在年会有所增加。
(四)保障性住房需求:拆迁购房、政府补贴性购房9 年沈阳计划拆迁 4 万户住宅及沈阳公积金开通经济适用房贷款,将使保障性住房需求
有所增加,但从保障性购房者的自身经济条件来看,对房地产市场中低价格,中小户型产
品的影响会更明显些。
(一)年上半年楼价还会继续平稳上涨,但下半年楼价会有所下跌。
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 第 76 页 共 77 页 内部资料,禁止传阅沈阳房地产市场分析年报
宏观经济景气上升、房地产市场回暖,开发商手中的资金增多与市场信心的恢复,决定了明
年房价将继续维持上涨趋势。但现在大部分房地产开发商都有积极拿地的现象,政府很快会
做出相应政策,开发商随着也会开发建设这些地块,届时供大于求,所以房价会有所下降。
沈阳房地产市场形势分析与展望报告_73页

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