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世邦魏理仕_济南阳光100国际新城4期发展顾问最终报告_230P_市场研究_定位分析_城市综合体
• 市中心大型综合商业分布过度集
中,竞争激烈
• 商圈格局存在变数,在城市发展
的新兴区域形成新商圈将有一定
机会市场供应
• 大型商业人均占有面积低于一线
城市,未来有上升空间,另一方
面,核心商圈大型商业供应过
剩,未来竞争将进一步加剧
• 目前商业业态以百货和超市为
主,业态较为单一
市场表现
• 价格较为理性,近几年波动较小
• 近几年租金整体水平较为稳定,
但区域和商圈之间租金差异较大
• 大型综合商业空置率较低
市场趋势
• 业态趋于多元化
• 档次逐步提升
• 国际零售商、品牌进入
• 特色商业将具备更高的竞争力
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目录基础分析
房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载755-83513598 QQ:69031789CB Richard Ellis | Page 5商业竞争分析
主要竞争项目
本项目根据本项目所处地理位置的特点以及项目可能发
展的规模,初步确定本项目周边2公里范围内存
在竞争关系的项目的优劣势。
世邦魏理仕_济南阳光100国际新城4期发展顾问最终报告_230P_市场研究_定位分析_城市综合体

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