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pdf 世邦魏理仕_长沙华远金外滩综合项目发展顾问服务报告_365页_物业市场研究_调查 (共365页)

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世邦魏理仕_长沙华远金外滩综合项目发展顾问服务报告_365页_物业市场研究_调查
• 相对其他区域而言,本区域物业管理水平相对较高
• 本区域物业层高较低,多为4米净高,且停车位较少
• 本区域吸引了绝大多数在长沙的外资企业,主要集中在通程国
际大酒店、亚大时代,如三星、诺基亚、埃克森美孚、索尼、
爱立信、汇丰银行等均在此办公
• 而湖南文化大厦、湘域中央则主要是本土企业居多
• 整体而言,行业类型主要为制造业/工程、专业服务等
优势:• 城市主干道,公共交通便捷
• 市中心区域,公共配套设施齐全
• 区域内优质商业和高档酒店配套丰富
• 市场上半数产权统一的写字楼位于这一区域,吸引了较多外资
企业入驻
劣势:• 交通较为拥堵,高峰期路况较差
• 物业硬件设施老化,竞争力减退
• 区域内优质写字楼的规划较少,未来随着其他商务区域的成熟、
物业硬件施的升级,该区域将面临较大的竞争压力。
韶山北路
解放东路
q韶山北路商务区
数据来源:世邦魏理仕CB Richard Ellis | Pageq韶山北路商务区
通程国际大酒店商务楼 湖南文化大厦
7.5%69136,386--合计/平均
湘域中央4
亚大时代3
湖南文化大厦通程国际大酒
店商务楼空置率
目前租金(元平方米/月建筑面积平方米单层面积平方米层
世邦魏理仕_长沙华远金外滩综合项目发展顾问服务报告_365页_物业市场研究_调查

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