中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263P_市场分析_产品研究_开发策略 (共263页)

中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263P_市场分析_产品研究_开发策略
租赁客户地址项目名称所属版块
综合分析目前北京市场中发展相对成熟酒店式公寓的客群情况，可以看出酒店式公寓作为
一种高品质的物业形态，越来越受外籍、港澳台客户人士与高级管理人员的青睐，并且中
关村版块随着外资IT机构的不断进入，将会对本区域高端物业产生巨大的租赁需求。主力租赁客户群来源
依托于本区域强大的电影产业背景，本项目酒店式公寓部分的目标租赁客户主
要为长期往返于北京的演艺界人士及相关电影产业的高阶层人士、同时兼有经
常在本区域活动的外籍人士、港澳台人士及高收入的国内白领（金领）阶层。•外籍、港澳台人士
酒店式公寓作为一种高品质的物业形态，越来越受外籍、港澳台人士的青睐，
并且中关村版块随着外资IT机构的不断进入，将会对本区域高端物业产生巨大的
租赁需求。
•演艺界人士
演艺界人士是本项目的主力租赁群体，他们的特征是追求时尚、奢华，
讲究生活品位与服务，并有一定的自我显示欲。
高收入的国内白领（金领）阶层
这些人收入高，崇尚自由，注重生活品味，其中很大一部分属于高学历、高收入
的“飘一族”，他们流动性强，讲求生活质素，暂时没有稳定的居住愿望，
构成了公寓租赁市场的潜力股
主力租赁客户群细分主力租赁客户群定位
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