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上半年沈阳房地产市场报告
受宏观调控影响,各地房价、地价都出现了调整,尤其是土地交易出现地价
下降和土地流拍的现象。沈阳市一直是全国房价上涨最慢的城市。7 年,沈阳
市房价平均仅 328元/平方米。目前沈阳市住宅平均房价仅为 35元/平方米
左右。但是,影响房价的主要因素——地价却一直往上蹿。而与此同时,随着外
地大开发商在6 年底的涌入,沈阳市出现了抢“地王”,囤地的现象。7
年大型开发商共斥资亿元在全国囤地,比较严重的地区即是南昌、沈阳等
二线主力城市。08 年沈阳市将面临“大盘齐开”的局面,整个市场供应旺盛,
而需求量却有待发掘。
在此情况下,对“土地财政”依赖比较大的城市,政府已经从扩大需求等
角度来避免当地楼市“硬着陆”。沈阳市政府施行了新的“普通住宅”界定标准
其“普通住宅”标准最高达到了 67元/平方米。虽然现在的沈阳房地产市场
大盘林立,但考虑到当地的房地产市场一向比较健康,尤其是在今年一线城市
房地产市场低迷的情况下,当地政府出台了相关扶助政策,鉴于此,沈阳房地
产市场还是可以适当进入的。
由于市内五区的商品房价格在进入市场时已经很高了,虽然上涨趋势比较
稳定,但上涨空间和幅度较小,相对而言三环区域的商品房价格上涨潜力更大
上半年沈阳房地产市场报告

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