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世联_青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告_180p_市场研究_规划建议_文化地标_海景公寓
,整体意向零乱。本体条件总结
区位老城、交通枢纽。项目地处青岛市南区西部老城区,毗邻
火车站,距城市核心区分钟车程
地块规模
用地规模较小,地块分割零散。项目净用地面积仅为 4.8
万平米,部分地块拥有坡地和海景资源
交通状况
内部交通网络拥挤。项目周边路网结构较为密集且不规范
,道路狭窄,周边缺少停车空间,交通较为拥挤
形象区域整体意向较为破旧。内部建筑基本无保留价值,但其
道路宽度与街区规模的空间尺度感良好项目开发目标市政府层面——位处城市对外门户,奥运期间展示青岛城市新
形象 青岛火车站新客站是青岛市“十一五”期间事关大青岛交
通关键的重大项目,同时也是8 年青岛举办奥运会帆船
赛的重要窗口。
新建火车站采用德式风格,站房建筑面积为 54277 平方米
,设计最高旅客聚集人数 5人,新建站房呈“ U” 型分布
。改造后的火车站日发送旅客可达 4 万人次,比目前的运送
能力翻一番。预计到5 年,每天的到发客车总对数将达
到3对,是目前青岛到发列车的 4 倍,而到5 年,每
火车站奥帆赛场
拆除拆除
项目用地区政府层面——旧城改造示范,满足回迁居民的安置需求;引
入新的城市功能,实现旧城复兴
世联_青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告_180p_市场研究_规划建议_文化地标_海景公寓

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