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国内外知名高端酒店式公寓市场分析报告-房地产-2020
内外酒店式公寓案例调查研究微信公众号免费知识星球VIP知识星球泰格公寓案例目录深圳金中环公寓世金汉宫ASCOTT(雅诗阁)上海国内翠湖天地华府天地世界城综合体案例北京海晟国际公寓柏悦居昆仑公寓Manhattan国外美国曼哈顿深圳泰格公寓规模:34000平米,7栋,4-25层,232套公寓运营模式:产权长期持有,只租不售管理公司:FRASER(新加坡)专业管理公司租金:900-9999元/天;12000-99999元/月,一般都有折扣。最多8折,带精装修主要租户:外籍跨国公司(有通勤车接送)租客为主(70-80%),分布较广,蛇口周边写字楼、关外(宝安、龙岗外企),散客以南山为主出租情况:目前出租情况较好,近7成,以长租客为主产品面积:单房:35-113、两房:147-171、三房:198-286四房:248-419平溢价因素:中国第一个LEED认证(美国USGBC颁发)深圳金中环酒店公寓规模:总占地7368平,总建面10.3万,容积率13.7,酒店式公寓约300套运营模式:先发售,入伙后跟部分小业主签订3-5年返租协议,有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租管理公司:金中环物管,带精装修租金:980-3980元/天,现为试营业,有折扣价格:21000主要租户:因入伙时间较短,现主要为短期商务人士出租产品面积:单房:30-35、一房一厅:50-55、两房:81-85三房:100以上溢价因素:加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”深圳世金汉宫规模:总占地1万,总建面15.7万,B栋建面19943.34㎡,C栋建面14601.47㎡,酒店式公寓共718套运营模式:对外发售,酒店式管理,由业主对外出租管理公司:茂业集团租金:5000-6000元/月价格:C栋价格21000,B栋25000,带精装修主要租户:地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积:31-65、复式双套房溢价因素:三大商圈交汇点、豪华装修,五星级酒店服务深圳酒店公寓特征小结运营模式大多为对外发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金或售价租金较高但因地段不同差异较大,售价一般都在2万以上租客和购买者租客以外籍跨国公司员工长期租住为主,购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主产品面积面积较小,主力产品大多在90平米以下,装修档次较高上海ASCOTT(雅诗阁)规模:共848套运营模
国内外知名高端酒店式公寓市场分析报告-房地产-2020

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