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pdf 世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_308页_市场调研_分析报告 (共308页)

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世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_308页_市场调研_分析报告
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p 布吉人口密度高,商布吉人口密度高,商
业价值非常大,但目前业价值非常大,但目前
基本没有用地,且改造基本没有用地,且改造
成本非常高成本非常高
p 土地将成为制约该区土地将成为制约该区
域发展的最大因素域发展的最大因素————
未来布吉、平湖、南湾未来布吉、平湖、南湾
三镇总共可能增加的人三镇总共可能增加的人
口量不超过口量不超过77万,未来主万,未来主
要将以商业升级换代为要将以商业升级换代为
主主布吉商业区布吉商业区
世联平台坪山商业中心辐射坪山、坑梓两个片区,消费人群只有40万,商业发展水平
较低,目前坪山租金水平达到~160元/平米·月
坑梓•人口:9.5万人(9万户籍人口)
•商业规模:6万平米左右
•商业形式:街铺为主(07年底商业
面积有4万平方米的富德广场旧改项目
已启动建设 )
坑梓坑梓
•人口:9.5万人(9万户籍人口)
坪山•人口:30万人(5万户籍人口)
•商业规模:5万平米
•商业形式:集中商业+街铺,其中三
和百货、国惠康百货、丰泽电脑城、
泰华百货和万联购物广场是当地最典
型的几个集中商业。
•租金:60元/平米·月
坪山坪山
•人口:30万人(5万户籍人口)
世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_308页_市场调研_分析报告

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